北京房租漲幅5年來(lái)首次回升

受房源由租轉(zhuǎn)售刺激同比上漲7.2%

一系列利好政策出臺(tái)，北京住宅買(mǎi)賣(mài)交易量增加，房源由租轉(zhuǎn)售，刺激了今年的租房市場(chǎng)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年北京住宅租賃平均價(jià)格同比上漲7.2%，漲幅5年來(lái)首次出現(xiàn)回升。

“今年房東已經(jīng)漲過(guò)一次租金，前幾天說(shuō)明年還想漲，這樣的話干脆換房子得了。”近幾日，劉女士正四處看房，“我們也想買(mǎi)房子，租房子老被房東趕來(lái)趕去也不好，不過(guò)即使買(mǎi)了也不可能立刻住進(jìn)去，先租上房子再慢慢找吧。”

劉女士租房過(guò)程中面臨的問(wèn)題只是市場(chǎng)的一個(gè)縮影。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年北京市住宅租賃平均價(jià)格為4453元/套，同比上漲7.2%，租金漲幅相比2014年高出4個(gè)百分點(diǎn)，近5年來(lái)首次回升。不過(guò)，交易量漲幅再次收窄，同比上漲5.2%，降至2009年以來(lái)的最低點(diǎn)。

就單月數(shù)據(jù)看，上半年租金均價(jià)漲幅擴(kuò)張較為明顯，自3月份至7月份，租金持續(xù)上漲，租金分別環(huán)比上漲3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%；下半年租金有所回落，直至11月份開(kāi)始有所回升。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，今年房地產(chǎn)出臺(tái)新政、再加上一系列降準(zhǔn)降息減稅的利好消息，使得北京住宅交易市場(chǎng)火爆。部分房源選擇由租轉(zhuǎn)售，促使租賃市場(chǎng)房源供給量進(jìn)一步減少，租房市場(chǎng)供求失衡加劇，引起租金上漲幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加，加劇了租賃市場(chǎng)供求的不平衡，也促使北京住房租金不斷上漲。

對(duì)于2016年北京住宅租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，在去庫(kù)存政策基調(diào)主導(dǎo)下，明年北京市房地產(chǎn)交易利好政策將持續(xù)，進(jìn)而推動(dòng)房屋交易量維持較高水平，換房交易占據(jù)主導(dǎo)，“預(yù)計(jì)住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格還將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出了發(fā)展租賃市場(chǎng)的思路，未來(lái)，隨著更多專(zhuān)業(yè)化公司介入租賃市場(chǎng)，租賃房屋的品質(zhì)會(huì)有一定程度的提升，相應(yīng)地，租賃成本也會(huì)增加。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。