百城住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月上漲 市場(chǎng)或繼續(xù)分化

中國(guó)指數(shù)研究院1月1日發(fā)布2015年12月百城價(jià)格指數(shù)，2015年12月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，同比上漲4.15%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。該價(jià)格指數(shù)連續(xù)5個(gè)月同比環(huán)比均上漲。中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，百城房?jī)r(jià)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企將在政府鼓勵(lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲可能。

漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

2015年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與11月相比，12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加10個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，較11月增加9個(gè)；12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有8個(gè)，較11月減少7個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴(kuò)大1.22個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較11月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.25%，漲幅較11月擴(kuò)大1.62個(gè)百分點(diǎn)。

2015年12月，環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。其中，廈門、寶雞、深圳、昆山環(huán)比漲幅超過(guò)3%。三亞、聊城、鹽城環(huán)比跌幅較大，均超過(guò)2%。

同比來(lái)看，2015年12月，深圳住宅價(jià)格同比上漲38.65%，仍居首位，漲幅較11月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)；上海、武漢、保定漲幅超過(guò)100%；北京、合肥等6個(gè)城市漲幅在5%-10%之間。福州同比跌幅較大，超過(guò)10%；紹興、三亞等13個(gè)城市跌幅在5%-10%之間。

市場(chǎng)繼續(xù)分化

根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)住宅銷售量達(dá)9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。在樓市利好政策刺激下，2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體上并未出現(xiàn)成交量大漲現(xiàn)象。其中，一線及重點(diǎn)城市新房交易量火爆，三四線城市住宅市場(chǎng)相對(duì)依然萎靡。

2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體價(jià)格漲幅明顯，全國(guó)住宅銷售價(jià)同比漲幅為五年最高。但城市間及區(qū)域間住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。

偉業(yè)我愛我家分析指出，降準(zhǔn)降息等政策手段有望繼續(xù)實(shí)施，對(duì)樓市成交將產(chǎn)生利好，不論是房企開發(fā)融資，還是購(gòu)房人按揭貸款，都將受益。從樓市政策基調(diào)來(lái)看，去庫(kù)存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫(kù)存壓力，未來(lái)將有望繼續(xù)通過(guò)購(gòu)房貸首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等組合拳來(lái)擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，在宏觀政策環(huán)境利好刺激下，一線城市及重點(diǎn)省會(huì)城市改善型購(gòu)房需求將持續(xù)釋放，“量增價(jià)漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房樓市。目前的購(gòu)房需求主要以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場(chǎng)銷售仍將面臨較大壓力。

中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步實(shí)施，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。價(jià)格方面，百城房?jī)r(jià)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫(kù)存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房?jī)r(jià)仍有上漲趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。