易居中國(guó)：萬(wàn)科2015年銷售額列國(guó)內(nèi)房產(chǎn)商首位

據(jù)外媒4日?qǐng)?bào)道，中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)——易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)最新數(shù)據(jù)，萬(wàn)科去年以2,627億元人民幣銷售額列國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商首位，恒大地產(chǎn)和綠地集團(tuán)列第二和第三，銷售額分別為2,050.4億元和2,015.1億元。

另一獨(dú)立房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)--中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2015年共有104家房地產(chǎn)企業(yè)躋身銷售百億軍團(tuán)，較2014年增加24家，銷售總額共計(jì)3.5萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已超40%。前三位房企排名分別為萬(wàn)科(2202.HK)、綠地和恒大地產(chǎn)，銷售額分別為2,610億元、2,300億元和2,004億元。

目前上市房企尚未公布其自身的年度銷售數(shù)據(jù)。

CRIC統(tǒng)計(jì)的國(guó)內(nèi)最大100家房企中，除上述三家規(guī)模超2,000億元的房企外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（1,512.6億元）、中海地產(chǎn)（1,492.3億元）、保利地產(chǎn)（1,471.1億元）、碧桂園（1,401.8億元），這四家銷售均超過(guò)千億元。華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)和華夏幸福亦躋身前十位。

報(bào)告指出，去年國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企的銷售額集中度增加1.86個(gè)百分點(diǎn)至39.64%，品牌效應(yīng)強(qiáng)勢(shì)依舊，而前十大房企的集中度為16.87%，較前年減少0.05個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)達(dá)國(guó)家前十的房企集中度均已超過(guò)20%，未來(lái)，中國(guó)的房企集中度還有上升空間，品牌和規(guī)模仍然是房企未來(lái)爭(zhēng)奪蛋糕的重要籌碼。

CRIC報(bào)告稱，2015年千億房企數(shù)量依然為七家，從2012年以來(lái)，這一格局一直未被打破。500億以上的房企較去年增加了一家，金地(600383.SS)以621億元的銷售金額首次進(jìn)入了這一行列。第二梯隊(duì)房企盡管每年都能確保一定業(yè)績(jī)?cè)鏊?，但因整體布局和規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)基本完成，要邁入千億大關(guān)還需一定時(shí)日。

2015年20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合年初預(yù)期。去年一季度房企的銷售情況并不樂(lè)觀，但二季度開(kāi)始逐步好轉(zhuǎn)，三季度后一線和重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)火爆、熱銷項(xiàng)目頻現(xiàn)，為房企全年業(yè)績(jī)作出了較大貢獻(xiàn)。由于銷售表現(xiàn)出色，11月起旭輝(0884.HK)、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達(dá)標(biāo)，恒大、中海等在上調(diào)了銷售目標(biāo)后，最終也都輕松完成任務(wù)。

報(bào)告預(yù)期，2016年，房企將繼續(xù)以物業(yè)銷售作為重點(diǎn)，轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)思維推動(dòng)主業(yè)發(fā)展，一方面通過(guò)更多元的方式獲取新項(xiàng)目，另一方面加大存量物業(yè)的去化力度。

報(bào)告認(rèn)為，越來(lái)越多的中小房企由于資金緊張、謀求轉(zhuǎn)型等原因欲退出房地產(chǎn)行業(yè)。2015年，恒大、融創(chuàng)等嗅覺(jué)靈敏、銷售能力強(qiáng)的房企已有多次動(dòng)作；近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，為化解產(chǎn)能過(guò)剩，“資本市場(chǎng)要配合企業(yè)兼并重組”。在行業(yè)和經(jīng)濟(jì)雙重需求的支撐下，今年房企并購(gòu)潮還將加劇，尤其大型房企將積極把握這一輪機(jī)會(huì)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的定律在2016年將發(fā)揮到極致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。