雅居樂布局國際市場 首個海外項目落地馬來西亞

2015年末，雅居樂、碧桂園等開發(fā)商紛紛發(fā)布了其新一批馬來西亞產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計，2012年以來，已有雅居樂、萬科、碧桂園、綠地等十余家大型房企在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃。馬來西亞成為中國房企出海以及國人海外置業(yè)的熱門去向。其中雅居樂的首個海外戰(zhàn)略項目選擇了馬來西亞的吉隆坡。

海外首站馬來西亞回報率或超國內(nèi)

2014年1月，雅居樂地產(chǎn)與PJD公司簽訂協(xié)議，以4.3億元的價格收購了馬來西亞首都吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，計劃在吉隆坡打造一個環(huán)境休閑全方位配套的宜居之所——雅居樂“滿家樂”。據(jù)雅居樂介紹，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長、寬松的政策環(huán)境、低廉的土地成本，以及逐漸壯大的海外華人市場，都是其選擇馬來西亞的重要原因。

據(jù)了解，“滿家樂”整個項目占地面積為10.16英畝，總建筑面積約16萬平方米。綠化區(qū)與建筑區(qū)按照65：35比例規(guī)劃，擁有6英畝園林，綠化率將高達(dá)65%。戶型涵蓋11棟公寓分低中高層，共有813單位，包括2+1房、3房、3+1房和雙鑰匙單位，預(yù)計2019年竣工。

在拿下項目之初，雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，作為公司于海外市場首次“試水”，該項目規(guī)模不大，但保守估計其回報率可超現(xiàn)有內(nèi)地樓盤15%的水平以上。

吉隆坡推出多項優(yōu)惠政策迎接投資

數(shù)據(jù)顯示，在近十年里，馬來西亞房地產(chǎn)價格平均每年以8%的速度增長。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格處于國際先進(jìn)國家的洼地，相當(dāng)于中國二三線城市水平，房價全球排名99位，租賃投資回報率全球排第九位。吉隆坡市中心一帶的房地產(chǎn)價格，在過去3年內(nèi)產(chǎn)生了平均30%左右的增值。

據(jù)了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住推出了“我的第二家園”計劃。據(jù)官方資料顯示，“我的第二家園”移民計劃開放給所有馬來西亞政府所承認(rèn)的國家、地區(qū)的公民和居民，包括其21歲以下的未婚子女、外國護(hù)照持有人，以及馬來西亞籍的外國配偶，獲得長期居留馬來西亞的準(zhǔn)證，即十年多次往返入境簽證，可續(xù)簽，對50萬令吉以上產(chǎn)權(quán)沒有限制，允許投資和經(jīng)營生意。

除此之外，為了吸引外國企業(yè)到當(dāng)?shù)赝顿Y，馬來西亞政府還給予購房者特別貸款優(yōu)惠。外國人購房可申請貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。其中，擁有第二家園身份客戶最多可貸到70%~80%。

除了在購房政策上給予鼓勵之外，馬來西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及到的稅費(fèi)也相對低廉。同時，馬來西亞沒有遺產(chǎn)稅，可以讓子孫后代永久性保值或增值承繼家業(yè)。

在城市規(guī)劃方面，為了吸引更多投資者，馬來西亞制定了“大吉隆坡計劃”，從2011年開始實施，政府規(guī)劃發(fā)展7項工程，并推動一系列重建、改造、整治、美化計劃，以凸顯吉隆坡作為馬來西亞經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心的地位和宜居性，并更充分地釋放城市的活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。