廣州2015年樓市現(xiàn)“慢?！毙星?去庫存成主調(diào)

全年銷售逾9萬套、日均銷售250余套,創(chuàng)下近三年成交新高,2015年,廣州一手樓成交扭轉(zhuǎn)了2014年的平淡局面,以同比上漲近三成的成績收官。

搜房網(wǎng)6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年廣州一手樓網(wǎng)簽成交93217套,同比上漲29.84%,創(chuàng)下近三年成交新高。值得注意的是,2015年廣州一手樓市呈現(xiàn)出“慢牛”行情,一手樓網(wǎng)簽均價15059元(人民幣,下同)每平方米,同比2014年上漲1%,全年廣州樓市量增價穩(wěn)、保持健康的發(fā)展態(tài)勢。

2015年的中國房地產(chǎn)市場,降息降準(zhǔn)、“房貸新政”等利好政策暖風(fēng)頻吹,市場信心大振,多地樓市擺脫了2014年的低迷境況。在多項樓市政策推動下,廣州樓市銷售持續(xù)回暖,房價保持平穩(wěn),去庫存成為主調(diào)。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2015年,廣州樓市成交以剛需為主,逾七成的一手樓成交價格在15000元每平方米以下,10000元每平方米以下的成交價占比達36.94%,這也說明絕大部分買家流向了廣州各片區(qū)的“價格洼地”。

合富輝煌分析,從2014年末開始,廣州樓市去庫存整體獲得一定成效,結(jié)構(gòu)性去庫存化明顯,大部分區(qū)域140平方米以下產(chǎn)品去庫存狀況良好,尤其是中心各區(qū)的部分戶型甚至已經(jīng)出現(xiàn)了緊缺的狀況,而大部分區(qū)域的180平方米以上大戶型都面臨去庫存難的狀況。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)同時顯示,在“北上廣深”四大城市中,2015年廣州一手樓銷售套數(shù)僅次于上海,成交均價則排在末位,不及深圳(33426元每平方米)的一半。

廣州常務(wù)副市長陳如桂此前公開表示,廣州近年房地產(chǎn)市場總體平衡,中心城區(qū)房價與北京、上海、深圳相比,均價相比還不到一半,目前廣州住宅可售庫存約900萬平方米,屬正常范圍。

陳如桂還表示,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、房價在一線城市中偏低,說明廣州住房成本較合理,對城市競爭力、經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展均有利。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去庫存將是2016年房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務(wù)。

對于2016年樓市行情,方圓地產(chǎn)市場首席分析師鄧浩志認(rèn)為,樓市熱銷后一年會相對降溫,這是購買力堆積或超量消化后的結(jié)果,而2015年有點算大年;此外,廣州個別郊區(qū)、大戶型存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題,庫存嚴(yán)重。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認(rèn)為,2016年房地產(chǎn)政策的主旋律是去庫存,中央經(jīng)濟工作會議把化解房地產(chǎn)庫存列為2016年的重要任務(wù),預(yù)計2016年房地產(chǎn)政策更為寬松。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。