北京經營性用地需求旺盛 2015年樓面價上漲18%

據分析與土地資源稀缺但需求旺盛有關此外2015年保障房用地供應495公頃

北京市國土局日前對外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經營性用地供應情況。2015年,本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃,超額完成任務。此外,包括商業(yè)、商品住宅等在內的經營性用地,2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米,比2014年上漲了18%。市國土局相關負責人認為與土地資源稀缺,但需求旺盛有關。

2015年保障房供地495公頃

從北京去年4月發(fā)布的2015年供地計劃中可以看到,國有建設用地供地指標已經從2014年的5150公頃,下調到了4600公頃,這里面1200公頃的住宅用地中,保障房供地450公頃,商品住宅用地750公頃。

從市國土局公布的數字來看,2015年本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃,已經超額完成任務。這里面,公租房用地38公頃,經濟適用房用地80公頃,限價房用地111公頃,定向安置房用地266公頃。

數據顯示,2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗,土地面積約694公頃,其中住宅用地約513公頃,商服用地約181公頃,建筑規(guī)模約1281萬平方米,成交地價總額為1965億元。

雖然2015年北京經營性用地供應總量有所減少,但在供地結構上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應。2015年,通過土地市場供應的住宅用地面積占經營性用地供應總面積約74%,其中近9成都配建了民生住房。市場供應的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米,扣除配套設施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米,其中民生住房占比約49%。

經營性用地樓面價上漲

成交價格方面,包括商業(yè)、商品住宅等在內的經營性用地2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米,比2014年的12967元/平方米上漲了18%。

對于成交樓面價上漲的原因,市國土局相關負責人分析,土地資源稀缺,但需求旺盛;另一方面,北京土地市場競爭激烈,不少企業(yè)回到一線城市拿地。

市國土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績單:保障房安居工程用地實際累計完成供應4166公頃,完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應任務。

按照平均2.5的容積率計算,“十二五”100萬套保障房的目標也已經基本完成。“十二五”時期,北京市土地市場公開出讓經營性用地4969公頃,成交總建筑規(guī)模約7085萬平方米,成交地價款總額約7232億元。(記者陳斯)

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。