宏觀分析：關(guān)于1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資以及銷售的解讀
發(fā)布時間：2019-11-14 13:39
編輯：韓小英
來源：互聯(lián)網(wǎng)
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成都鋼鐵網(wǎng)資訊11月14日消息:
宏觀數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)：1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增10.3%，前值10.5%。1-10月商品房銷售面積同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正，1-9月份為下降0.1%。
解讀：一、1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資較1-9月環(huán)比回落0.2%，但依然保持兩位數(shù)的強勁增長。在中央堅持“房住不炒”以及控制房價過快增長的政策框架下，房地產(chǎn)的投資熱情受到一定的影響，其次，環(huán)比回落也是由于臨近年尾，房企多注重資金回籠，投資端有適度收縮的意向，再次，去年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的基數(shù)較高，而今年10月環(huán)比雖有微降，但依然保持兩位數(shù)的同比增速。預計今年最后兩個月，來自季節(jié)性因素的影響將會使得該數(shù)據(jù)進一步緩慢回落。
二、從1-10月的銷售情況來看，數(shù)據(jù)的變動幅度雖然不大，但由負轉(zhuǎn)正還是令市場感到一定的提振，符合我們跟蹤樓市銷售端的預期。進入十月，房企依然加大推盤和銷售力度，欲加速回籠資金，降低樓盤庫存。銷售數(shù)據(jù)的積極變化也在一定程度上，使得開發(fā)投資數(shù)據(jù)得到較好的支撐，部分房企通過加速銷售降庫，從而有能力適當布局新的投資，加快現(xiàn)金流的周轉(zhuǎn)效率并提升投資質(zhì)量是當前樓市銷售轉(zhuǎn)好的一個重要原因。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
