戴德梁行：四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖

中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月18日，戴德梁行發(fā)布《第四季度寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》和《金融開(kāi)放中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新機(jī)遇報(bào)告》。

上述報(bào)告指出，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)平方米和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。四季度北京全市及五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米382.4元和427.9元，環(huán)比分別下降1.5%和1.3%，同比分別下降4.4%和2.7%。

2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，2019年北京全市甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)平方米，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1,114萬(wàn)平方米。大量的新增供應(yīng)拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。

從2019年全年來(lái)看，北京寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)平方米和12.7萬(wàn)平方米，分別為近十年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。

針對(duì)北京寫字樓未來(lái)走勢(shì)，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，北京零售市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入更新升級(jí)階段，除了大批百貨展開(kāi)了升級(jí)試點(diǎn)工作，很多購(gòu)物中心也逐漸進(jìn)入調(diào)整期，伴隨著供應(yīng)的放緩及項(xiàng)目的更新改造，預(yù)計(jì)短期內(nèi)核心商圈空置率還將進(jìn)一步走低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。