鄭州高鐵商務(wù)區(qū)：中國“十字路口”的價值再造

當區(qū)位優(yōu)勢配上交通升級，能給一個城市的價值帶來多少提升？

2012年9月28日，在建設(shè)三年后，鄭州東站正式啟用。作為河南省歷史上單體建筑面積最大、投資最大、工程最復(fù)雜的城市建筑，鄭州東站是鄭州新的高鐵樞紐，更成為鄭州對外開放的全新戰(zhàn)略門戶。

鄭州位于中原腹地，自古就是戰(zhàn)略要地，如今更被稱為“中國的十字路口”。已通車的京廣、徐蘭高鐵和正在建設(shè)的鄭萬、鄭合、鄭濟、鄭太高鐵組成的“米”字形高鐵網(wǎng)絡(luò)預(yù)計在2020年全部開通。高鐵東站成為目前全國唯一一座高鐵“米”字形樞紐，也是上海虹橋之后國內(nèi)第二座特大型綜合交通樞紐。

由此，以鄭州為原點，2小時可達石家莊、太原、西安、濟南、武漢、合肥；3小時可達北京、南京、長沙、重慶，構(gòu)建完成真正意義上的中原半小時經(jīng)濟圈、中國3小時經(jīng)濟圈。

依托這種區(qū)位和交通優(yōu)勢，先進制造業(yè)、高成長服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)將重新布局，鄭州將實現(xiàn)更好更快的發(fā)展。

在城市發(fā)展上，近年來，鄭州東擴北聯(lián)，城市格局快速擴大。隨著高鐵商務(wù)區(qū)的逐步成熟，鄭州商務(wù)核心正經(jīng)歷從鄭東CBD至高鐵CBD的遷移，高鐵商務(wù)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為鄭州對外展示城市形象的全新門戶。

根據(jù)規(guī)劃，高鐵商務(wù)區(qū)扼守城市東擴中軸線咽喉，將依托11萬方地下立體樞紐網(wǎng)和高鐵站，打造“30分鐘出行圈”和“3小時全國經(jīng)濟圈”城市樞紐區(qū)。通過高鐵驅(qū)動，資源以空前的速度和規(guī)模匯聚。城市樞紐、高鐵紅利、世界門戶為鄭州新商務(wù)時代加碼，高鐵商務(wù)區(qū)成為城市發(fā)展新星，備受全城矚目。

在區(qū)域打造上，作為高鐵商務(wù)區(qū)的升級之作，高鐵東廣場在充分吸收西廣場開發(fā)經(jīng)驗后，按照“國有公司參與股權(quán)合作、搭配供地招大引強，集中連片開發(fā)”的理念，招商落地了18個總投資超2400億元的重大項目，未來將形成40棟左右的摩天建筑矩陣，擎領(lǐng)城市商務(wù)新標。

設(shè)計高度306米、將刷新中原地標新高度的鄭東新區(qū)寶能國際金貿(mào)中心項目已經(jīng)開工建設(shè)，而中原總部基地、希爾頓逸林酒店等項目也將于今年陸續(xù)開工。

其中，央企華潤置地和國企鄭新建投旗下的新時代廣場項目，將進一步豐富這一區(qū)域的業(yè)態(tài)，提升區(qū)域價值。

新時代廣場項目地處商鼎路與博學路西，與鄭州高鐵東站一路之隔。項目總占地168畝，總建筑面積120萬方，其中地上面積為71萬平方米，地下面積為49萬平米。項目涵蓋大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、企業(yè)獨棟、高端成品寓等業(yè)態(tài)，整體定位為中原頂級都市商業(yè)、商務(wù)、會議、酒店綜合體，打造成為整個中原地區(qū)的商務(wù)中心、商業(yè)中心、活力中心、會議中心。

這是繼20年前上海浦東陸家嘴（600663，股吧）之后，華潤在全國傾力巨獻的第二座新時代廣場。整個項目汲取浦東時代廣場的成功經(jīng)驗，充分發(fā)揮華潤置地商業(yè)開發(fā)及運營的優(yōu)勢經(jīng)驗，建成之后將彌補整個鄭東新區(qū)有商業(yè)無商圈的空白。

項目的寫字樓集群充分滿足企業(yè)發(fā)展需求，有專為企業(yè)總部定制的企業(yè)專屬式獨棟辦公（45米獨棟），為大型國企、央企量身打造超高層辦公空間（150米寫字樓），為中小企業(yè)、多元化企業(yè)打造的100米寫字樓。寫字樓面積區(qū)間從約73平方米-2200平方米之間，可以自由分割，充分滿足各類企業(yè)的辦公需求。

考慮到商務(wù)辦公需要及辦公白領(lǐng)的居住需求，項目還規(guī)劃了多棟成品寓產(chǎn)品，約29-56平方米全能空間，裝修交付，產(chǎn)品設(shè)計人性化，同樣能充分滿足自用和投資的需求。

此外，整個項目交通動線非常人性化，地下部分與高鐵站、地鐵站無縫相連，后期不用出地面即可乘坐高鐵、地鐵。

其中，一期地塊毗鄰商鼎路主干道，出門即是高鐵站，北側(cè)即是項目自持的大型萬象系商業(yè)、華潤旗下的星級酒店，以及中央景觀綠化長廊，處于一個生態(tài)綠色健康的空間之中。

好項目對一個區(qū)域價值的提升，作用是不言而喻的。新時代廣場項目既有其自身的各項優(yōu)勢，同時也契合了鄭州這座城市的發(fā)展，未來必將成為“項目—區(qū)域—城市”協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)典案例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。