加快農(nóng)民工市民化 鼓勵適當(dāng)降低房價

2016年，新疆鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適度降低商品住房價格，將在這一年買房的人有福了。

1月6日至7召開的新疆維吾爾自治區(qū)黨委經(jīng)濟工作會議提出：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律、調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。

這是新疆提出切實抓好房地產(chǎn)去庫存的措施之一。

目前，全疆住房庫存面積2548萬平方米，去庫存周期為20個月。

根據(jù)宜居網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：目前一線城市去庫存周期是9.8個月，二線城市去庫存周期是11.9個月，三線城市去庫存周期是19.3個月。

對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新疆房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)供過于求，去庫存總體水平約超三線城市去庫存周期。專家指出：若房地產(chǎn)去庫存周期超過24個月，則要停止土地供應(yīng)。因此從這一角度講，新疆房地產(chǎn)去庫存壓力比較明顯。

會議提出，要按照加快戶籍人口城鎮(zhèn)化和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大住房有效需求。

同時，通過減免契稅、放寬首付比例、降低二手房交易限制等政策，激活住房市場需求。

打通存量商品房與棚戶區(qū)改造、拆遷安置、保障房建設(shè)之間的轉(zhuǎn)換通道，通過貨幣化安置或政府購買存量商品房等方式，推動去庫存。

利用房地產(chǎn)市場調(diào)整時機，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律、調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。

不過，房地產(chǎn)市場區(qū)域差異很大，對此，會議也明確表示：各地要結(jié)合實際，從效果出發(fā)，解決好自己的問題。

烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人介紹說，今年烏魯木齊市房地產(chǎn)市場以“去庫存”為主，“支持合理住房消費需求”的主基調(diào)不變。

作為全疆房地產(chǎn)市場最發(fā)達，同時也是庫存壓力最大的地區(qū)，烏魯木齊市2015年共舉辦了3場大型房交會，10月又舉辦了烏魯木齊房交會北疆巡展，通過“市場營銷＋政策支撐”的方式刺激商品房消費。

房交會期間，不僅企業(yè)互動讓利優(yōu)惠，烏魯木齊市政府還配套實施了購買新建商品房可享受契稅、房屋權(quán)屬登記費由財政全額補貼的惠民政策，吸引了不少購房者。據(jù)統(tǒng)計，這4場活動消化了烏魯木齊近1.4萬套商品房，交易額超過130億元，對于烏魯木齊房地產(chǎn)去庫存起到重要作用。

新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長張鴻也曾表示，2016年和“十三五”期間，新疆將通過打通保障性住房和商品房轉(zhuǎn)換通道、提高棚改貨幣化安置比例、采取政府購買服務(wù)等方式，加快商品房去庫存進度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“減契稅，下調(diào)首付款比例，降低二手房交易限制，這些措施將是比較有效的措施，新疆可以靈活運用，繼續(xù)發(fā)揮政策紅利效應(yīng)。”新疆社會科學(xué)院經(jīng)濟所副所長地力木拉提·吾守爾說。目前房地產(chǎn)去庫存已提到全國性戰(zhàn)略高度，從中央到地方都在想辦法去庫存，對此新疆不少房地產(chǎn)行業(yè)人士預(yù)測：今年將還會有更加優(yōu)惠的政策出臺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。