庫存節(jié)節(jié)降房價節(jié)節(jié)漲 南京三區(qū)域新房均價已破三萬

需求持續(xù)涌市導(dǎo)致南京新房庫存量節(jié)節(jié)下降，至昨晚18時30分，南京樓市可售商品住宅46640套，庫存消化周期已低于6個月的正常下限。另據(jù)統(tǒng)計，當前南京三個區(qū)域的新房均價已突破3萬元/平方米，其中區(qū)域最高均價已超過3.5萬元/平方米。

上周六起，河西中部樓盤金隅紫京府加推的68套房源認籌，每戶認籌金額30萬元，據(jù)案場數(shù)據(jù)，周末兩天認籌客戶超過120組。“不少已認籌客戶屬于‘投資+自住’的雙重需求。”銷售負責(zé)人稱，當前經(jīng)濟增幅放緩，股市動蕩，加上去年樓市宏觀政策利好不斷，大批財富階層陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市樓市，投資性購房需求有明顯抬頭趨勢。

這位負責(zé)人坦言，去年底他們向南京市物價局的申報價格為39000元/平方米，卻因市場整體行情過熱，被物價局限制在37500元/平方米。換言之，其樓盤開盤成交均價將低于37500元/平方米。而目前，河西中部部分樓盤在售均價已經(jīng)超過40000元/平方米，周邊萬科光明城市、銀城西堤國際等小區(qū)的二手房價已經(jīng)達到45000元/平方米的歷史高位。

事實上，進入新年以來，市場供應(yīng)量未有明顯增長，這也使得大部分區(qū)域樓盤銷售供不應(yīng)求。去年3月初時南京新房庫存量一度處于5.7萬套的歷史高位，隨后伴隨一系列利好政策的出臺，樓市逐漸交投兩旺，去年8月時庫存一度回落至4.9萬套。而當下4.6萬余套的庫存量，已是近1年來的新低，而1月1日以來，南京新房已成交5105套，以此速度計算，庫存房源只夠銷售3個多月。

盡管主管部門出手限房價，但依然難以從根本上阻止房價上漲步伐。騰訊房產(chǎn)昨日出爐的“2016年南京樓市最新房價地圖”顯示，當前江心洲、城中、河西中部三個區(qū)域的新房銷售均價已突破3萬元大關(guān)，分別為35500元/平方米、34869元/平方米和32600元/平方米，江心洲成“房價高地”。河西南、城東、城南、城北4個區(qū)域的均價超過了2萬元大關(guān)，分別為29625元/平方米、25174元/平方米、24731元/平方米和20677元/平方米。萬元以下樓盤僅存在于祿口、六合、溧水、高淳4個較為偏遠的區(qū)域。(汪曉霞)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。