杭州樓市去化周期降至12個月

2015年杭州樓市迎來“大爆發(fā)”，全年市區(qū)新房成交登上127176套的歷史新高點，比此前樓市最瘋狂的2009年還多出15896套，自4月起創(chuàng)下史無前例的月度成交套數(shù)“九連萬”。持續(xù)成交火爆帶動杭州樓市“去庫存”成效顯著，但在業(yè)內(nèi)看來，2016年杭州樓市“去庫存”仍任重道遠。

2015年，杭州樓市新房成交刷新歷史紀錄，簽約均價同比增長3.38%，穩(wěn)定的量升價穩(wěn)態(tài)勢反映出杭州樓市全面回暖的強勁動能。據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，截至2015年年末，杭州全市可售商品住房122450套，同比減少1.3%，按近一年月均成交套數(shù)計算，全市新房庫存去化周期為12個月，較2014年年末下降4.5個月。但同時，杭州樓市庫存量依然處在高位運行，并存在區(qū)域分布不均衡、庫存結(jié)構(gòu)不合理等問題。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為，杭州樓市庫存去化顯著主要體現(xiàn)在消化了順應(yīng)市場需要的有效庫存上，但位置偏、配套弱、產(chǎn)品差、價格不合理的無效庫存還是無人問津。樓市“去庫存”當務(wù)之急是要“優(yōu)化庫存”，通過完善學(xué)校和醫(yī)院等設(shè)施配套、提升交通狀況、合理降價，將無效庫存轉(zhuǎn)化為有效供給，從而從根本上解決庫存難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。