樓市去庫(kù)存 太原怎么辦？

把去庫(kù)存作為工作重點(diǎn)，全力推進(jìn)棚改、城改工作，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展。2015年年末，在太原市房協(xié)舉辦的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)專題講座會(huì)上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)開發(fā)處處長(zhǎng)郭志宏稱。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來太原商品房市場(chǎng)存量走低，但去化周期走高。庫(kù)存漸成樓市堰塞湖，化解房地產(chǎn)庫(kù)存已然上升到國(guó)策高度，2016年，去庫(kù)存將成為太原樓市的重中之重。庫(kù)存量邊去邊增

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2014年11月到2015年11月，太原市商品住宅的供應(yīng)量為570多萬平方米，成交量為360多萬平方米，加上2014年11月之前太原市的庫(kù)存量，目前累計(jì)可銷售面積約為800多萬平方米，按照全年360萬平方米的成交量來計(jì)算，消化目前的庫(kù)存還需要兩年多的時(shí)間。據(jù)《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告顯示，太原市商品住宅的供需比為2：8，屬于庫(kù)存量較高的城市。

“隨著城中村改造力度不斷加大，商品住房的供應(yīng)量肯定會(huì)持續(xù)上升，就目前的狀況看，消化庫(kù)存確實(shí)是今年樓市的重中之重?！睆氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的張浩表示，近年來，開發(fā)商們不停地轉(zhuǎn)型、探索，從互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、創(chuàng)客空間到海外投資、社區(qū)O2O、養(yǎng)老地產(chǎn)等模式與概念層出不窮，開發(fā)商們不再認(rèn)為自己是“開發(fā)商”，但洗盡鉛華之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的深層次問題仍然是賣掉房子，這是作為開發(fā)商必須面對(duì)和化解的難題。農(nóng)民工難成救星

如何去庫(kù)存？2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是美好的愿望，在自己辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢(mèng)想，然而真正買得起房子的農(nóng)民工卻是屈指可數(shù)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年太原市農(nóng)村居民人均可支配收入為12616元，按照太原市二手房均價(jià)7300元來計(jì)算，買一套70平方米的住房，想要付清首付，一個(gè)農(nóng)民工不吃不喝需要?jiǎng)趧?dòng)10年，且不說每個(gè)月的房貸。如果再算上衣食住行、養(yǎng)家糊口的開銷，農(nóng)民工在太原買房很困難。另外，農(nóng)民工即便能湊夠首付款，就各家銀行現(xiàn)在要求的個(gè)人征信、工資流水，收入證明等等，他們能有哪項(xiàng)符合？商業(yè)貸款幾乎是不可能，公積金貸款就更別提了?！八?，從目前來看，要想讓農(nóng)民工成為住房消費(fèi)主力，并非一朝一夕之事，還需要很多政策方面的支持。”張浩表示。租售并舉或可行。

為了去庫(kù)存，各方也是用盡全力。從政策層面來講，自2015年以來，下調(diào)二手房交易營(yíng)業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐、多次降準(zhǔn)降息、不斷降低公積金貸款門檻……開發(fā)商們也是鉚勁促銷、賣力吆喝，低首付、送物業(yè)……但是去庫(kù)存依然成效寥寥。

對(duì)此，省房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)關(guān)生唐稱，目前不少城市都出現(xiàn)銷售滯緩，庫(kù)存量加大的問題，這種特征預(yù)示著2016年的市場(chǎng)將從增量為主向存量、增量并舉轉(zhuǎn)化，也就是說去庫(kù)存將是工作重點(diǎn)。關(guān)生唐稱：“為了去庫(kù)存，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)可謂是一項(xiàng)優(yōu)選。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)要加快企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，由單一的開發(fā)企業(yè)向綜合服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)變?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。