北京核心商圈寫字樓空置率創(chuàng)四年來(lái)新低

房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。核心商圈寫字樓空置率創(chuàng)四年來(lái)新低。

報(bào)告顯示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計(jì)算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元(約61.3美元)，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項(xiàng)目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米人民幣273.0元(約42.7美元)。

市場(chǎng)成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬(wàn)平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點(diǎn)，占比為總成交量的52%。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海指出：“就整體市場(chǎng)而言，盡管2015年北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級(jí)寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。”

從市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面來(lái)看，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對(duì)有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時(shí)，除了選擇像望京、亦莊、豐臺(tái)等新興商圈寫字樓外，價(jià)格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。另一方面，中關(guān)村大街老舊樓宇的改造升級(jí)，將釋放約70萬(wàn)平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關(guān)村長(zhǎng)期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。