機(jī)構(gòu)：住戶部門房貸去杠桿仍有空間

易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，我國居民杠桿率上升速度減緩，住戶部門房貸去杠桿未來仍有空間。

具體來看，2019年四季度末個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，增速比上季度末低0.1個百分點(diǎn)，比上年末低1.1個百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算，該季度全國居民購房杠桿率為31.5%，環(huán)比上升0.2個百分點(diǎn)，同比上升0.4個百分點(diǎn)。其中，我國住戶部門杠桿率上升至55.8%，環(huán)比上升0.7個百分點(diǎn)，同比上升2.6個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到44.6%，為2010年以來最高位。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至44.4%，此后七個季度連續(xù)下行。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，回顧過去13年數(shù)據(jù)，個人住房貸款余額同比增速最高點(diǎn)出現(xiàn)在2009年四季度，達(dá)到60%，2012年二季度回落至11%。2014年至2015年二季度，個人房貸余額同比增速維持在17%至18%區(qū)間。2015年三季度開始，同比增速快速提升，2017年一季度達(dá)到35.7%。在大力調(diào)控作用下，2017年二季度開始，個人房貸余額同比增速出現(xiàn)回落，2019年四季度回落至16.7%。

2019年四季度，個人住房貸款余額新增10200億元，房貸余額新增額絕對值仍處歷史較高位。個人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為32%，環(huán)比上升4.4個百分點(diǎn)，同比上升3.3個百分點(diǎn)。

沈昕說，從絕對值來看，新增貸款指標(biāo)仍高于2008年以來平均值，說明住戶部門房貸去杠桿未來仍有空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。