報(bào)告預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)或有好轉(zhuǎn)但改善有限

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）用益信托網(wǎng)4月8日發(fā)布2020年一季度集合資金信托統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一季度，房地產(chǎn)信托在疫情沖擊和監(jiān)管趨嚴(yán)的雙重壓力下，募集規(guī)模持續(xù)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，房地產(chǎn)類信托募集資金1365.20億元，環(huán)比下滑20.86%。

報(bào)告顯示，房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模自2019年下半年以來，連續(xù)多個(gè)季度下行，主要原因有二：一是監(jiān)管趨嚴(yán)。2019年下半年以來，房地產(chǎn)信托經(jīng)歷了多輪窗口指導(dǎo)和調(diào)控。二是一季度新冠肺炎疫情沖擊使得樓市停擺，房地產(chǎn)開發(fā)也全面暫停，除了信托公司無法開展相關(guān)業(yè)務(wù)外，房企的融資需求萎縮，以及相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)上升也是影響房地產(chǎn)信托的重要原因。

收益方面，一季度房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的收益率短期上行。截至4月3日，一季度房地產(chǎn)類信托的平均預(yù)期收益率為8.24%，環(huán)比增加0.15個(gè)百分點(diǎn)。疫情使得房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況不容樂觀。一季度房地產(chǎn)企業(yè)的短期資金壓力劇增，且市場(chǎng)違約風(fēng)險(xiǎn)也有所增加，同期的房地產(chǎn)類信托收益也出現(xiàn)了上行的趨勢(shì)。

報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著復(fù)工的進(jìn)展，房企的融資需求開始釋放, 二季度房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)可能好轉(zhuǎn)，但改善可能有限，受制于監(jiān)管，不大可能會(huì)出現(xiàn)暴增的情況。從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)類信托的增長(zhǎng)關(guān)鍵在于轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有穩(wěn)定且龐大的資金需求，但以開發(fā)貸為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式需要轉(zhuǎn)變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。