報告稱一季度北京辦公樓市場租賃成交總量同比下降近60%

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行14日發(fā)布2020年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，2020年一季度，北京市甲級辦公樓整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計劃。一季度辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。

報告指出，盡管第一季度受春節(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但2020年一季度的成交量也遠低于去年同期水平。雖無新項目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場壓力加劇。

當前嚴峻的市場環(huán)境迫使業(yè)主采取更為激進的租賃策略，更專注于續(xù)租，并提供更為靈活的租金條款。部分業(yè)主在季度末下調了租金，以此吸引租戶，因此也導致本季度整體市場租金下降了1.3個百分點。空置率高的項目業(yè)主通常更注重維持項目穩(wěn)定，并采取更為靈活的租賃策略。

報告表示，疫情對市場的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來的巨額財務成本日益顯現(xiàn)，市場壓力不斷累積，預計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風險。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當前市場不確定性日益增大，租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，仍然看到一些更具遠見的租戶在充分把握當前市場租金走低的機會，升級租賃辦公面積的品質，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質、設施更為完備的項目中?！?/p>

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