穆迪：中國今年房地產(chǎn)銷售增速將大幅下滑

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，繼2015年強(qiáng)勁增長16.6%之后，中國今年房地產(chǎn)銷售增速將放緩至5%以下。

穆迪高級(jí)信貸分析師KavenTsang在一份報(bào)告中表示，“由于經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)商的高負(fù)債杠桿率和利潤率壓力，以及低線城市的高庫存水平，2016年房地產(chǎn)市場的狀況更具有挑戰(zhàn)性。”

自2010年以來，中國經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)步放緩。政府此前公布，2015年中國的經(jīng)濟(jì)增長為6.9%，創(chuàng)25年以來最低。不過，摩根士丹利董事長兼首席執(zhí)行官JamesGorman也表示，雖然中國經(jīng)濟(jì)的百分比增速正在放緩，但是增長規(guī)模仍然十分可觀。

他強(qiáng)調(diào)，“市場對(duì)增長率過度癡迷。中國的經(jīng)濟(jì)增長率到底是百分之六、七、八還是十？其實(shí)更重要的是中國經(jīng)濟(jì)增長的絕對(duì)值。讓中國保持過去十年的10%-14%的經(jīng)濟(jì)增速是不可能的，這顯而易見。然而，市場并沒有對(duì)這種顯而易見的趨勢持理性的反應(yīng)。市場是情緒化的，被其他聲音所影響；而這里的聲音指的就是“中國經(jīng)濟(jì)增速在放緩”。確實(shí)，中國的經(jīng)濟(jì)增速是減慢了，但是中國經(jīng)濟(jì)的基數(shù)今非昔比，絕對(duì)值的增長卻依然可觀。中國經(jīng)濟(jì)增長對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長所做出的貢獻(xiàn)仍是世界各個(gè)國家中最多的。”

KavenTsang還表示，“我們評(píng)估的房地產(chǎn)開發(fā)商的整體杠桿率依然很高，這增加了他們在不景氣時(shí)期面臨的風(fēng)險(xiǎn)。”

去年底，房地產(chǎn)庫存增加。截止2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長馮俊此前表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場并不是絕對(duì)過剩，而是處在總量不足、局部過剩的狀態(tài)，仍屬于相對(duì)過剩。下一步亟待通過供給側(cè)改革等手段給予支撐，推動(dòng)去庫存實(shí)現(xiàn)。

穆迪報(bào)告同時(shí)指出，中國70個(gè)主要城市的住宅房屋價(jià)格自上月以來持續(xù)復(fù)蘇。盡管較上年同期房屋價(jià)格上漲的城市數(shù)量不變，不過，其中7%的城市的12月房價(jià)同比上漲逾5%，而11月房價(jià)同比上漲逾5%的城市數(shù)量占70個(gè)主要城市的5%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。