全國二手房市場全面回暖 開發(fā)商布局二三線

受利好政策影響，2015年全國二手房市場已經(jīng)全面回暖，“中國城市二手房指數(shù)”顯示，全國2015年12月二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲6.6%，其中北京上漲9.55%，位列四大一線城市上漲幅度第三名。

2015年全國二手房市場總體上漲的同時，各地區(qū)市場分化進一步加劇，一線城市二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲16.84%，二、三線城市走勢穩(wěn)中有升，四線城市繼續(xù)走低，同比下跌2.17%。

北京信達泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司董事長翟猛結(jié)合市場認為，2016年全國二手住房整體市場繼續(xù)回暖，市場分化還將延續(xù)。隨著中央政府執(zhí)政水平的進一步提升，公積金制度的進一步完善，不動產(chǎn)登記的推行，利率市場化的建立，我國房地產(chǎn)市場正在持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。

另一方面，該報告指出，一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴重，又讓開發(fā)商對其望而卻步。其中，2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩(wěn)健。從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達，這四個房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場集中度進一步加強。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。