內(nèi)地發(fā)展商大舉投資香港樓市 港媒:帶來更多競爭

港媒稱，有業(yè)內(nèi)人士表示，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，將有一座是由內(nèi)地發(fā)展商興建的。這將為香港樓市帶入更多競爭，為樓價(jià)下行帶來更大壓力。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站1月28日報(bào)道，根據(jù)仲量聯(lián)行的最新調(diào)查報(bào)告，未來3年，由內(nèi)地發(fā)展商興建的住宅將會占全港私人住宅供應(yīng)量的8%。

報(bào)告稱，2016年至2019年，預(yù)期香港將由11.9萬個(gè)單位落成。

仲量聯(lián)行研究部主管馬安平表示，預(yù)期內(nèi)地發(fā)展商會繼續(xù)在香港市場擴(kuò)張。“香港的本地發(fā)展商料雖仍將主導(dǎo)市場，但越來越多發(fā)展商競爭住宅用地，他們將會面臨更大的競爭。”

中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席董事黃良升稱，過去幾年，很多內(nèi)地發(fā)展商通過政府以高價(jià)投標(biāo)獲得發(fā)展用地，而香港發(fā)展商則較為小心謹(jǐn)慎。他說，在市場下滑之時(shí)，內(nèi)地發(fā)展商可能會覺得很難和本地發(fā)展商競爭，而后者則正通過補(bǔ)地價(jià)將農(nóng)地轉(zhuǎn)為住宅用地，以補(bǔ)充土地存量。

他表示，香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增幅放緩等等的負(fù)面新聞，削弱了很多投資者的購買意愿，進(jìn)一步加大了發(fā)展商吸引買家的競爭壓力。

報(bào)道稱，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)將會跌15%。

仲量聯(lián)行表示，2013年至2015年間，在100起競標(biāo)中，內(nèi)地發(fā)展商的出價(jià)有73次都高出市場預(yù)期，而香港發(fā)展商只有59次。但美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明相信，內(nèi)地發(fā)展商會推出新的市場影響計(jì)劃，以推高銷情。

他說，香港樓市將會從明年開始有一番新景象，因?yàn)楹芏嘤蓛?nèi)地發(fā)展商全資擁有的項(xiàng)目將會推出市場。

他說，有些想了解香港發(fā)展商的內(nèi)地發(fā)展商正在接觸美聯(lián)，已準(zhǔn)備發(fā)展樓盤項(xiàng)目。“更多加入者會讓買家有更多選擇，對大家都好。”

報(bào)道稱，在寫字樓租賃市場方面，仲量聯(lián)行表示，內(nèi)地公司是最活躍的，在中環(huán)的所有新租賃合同中，有36%都是內(nèi)地公司。在過去5年，內(nèi)地公司租用甲級寫字樓的數(shù)量翻了一番，如今在中環(huán)，有大約21%的寫字樓空間都是被內(nèi)地公司租用的。

馬安平預(yù)計(jì)，到2021年，內(nèi)地公司租用中環(huán)甲級寫字樓的比例將會升至28%，即700萬平方尺(約合77.8萬平方米)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。