央行再降最低首付比例 去庫存“攻堅戰(zhàn)”再加碼

2日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這是2016年開年以來針對房地產(chǎn)市場的第一個“刺激”政策。

《通知》提到，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在此前召開的中央經(jīng)濟工作會議上，“去庫存”被圈定為2016年五大經(jīng)濟工作任務(wù)之一。截至2015年年末，全國商品房待售面積超7億平方米，各省市“對癥下藥”，密集出臺去庫存的樓市政策。此次降低商貸首付比例，是對去庫存“攻堅戰(zhàn)”的再發(fā)力。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為這個政策是為了響應(yīng)中央經(jīng)濟工作會議提出房地產(chǎn)去庫存這一大任務(wù)。“目的是鼓勵更多人買房，促進更多人進入市場。從而對去庫存這一任務(wù)發(fā)揮它應(yīng)有的作用。”

顧云昌特別注意到，《通知》中對于再次置業(yè)的購房者，最低首付比例降低了10個百分點，力度降得更大，對釋放改善型需求的作用更大。

未來是否會出臺更多政策加碼去庫存？張宏偉預(yù)測，按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。

顧云昌認為未來房地產(chǎn)政策還將進一步“松綁”。他表示：“未來二套房、三套房的最低首付款比例都可以降到20%。降準降息也還有空間，有關(guān)部門和地方政策也有可能出臺政策降低房地產(chǎn)交易的稅費。同時，為了鼓勵新市民買房，財政補貼也可能陸續(xù)跟上。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。