重慶實施個人房貸新政 首套房首付2成二套房3成

猴年首個工作日，計劃按揭買房的讀者迎來好消息——個人房貸首付降了！昨日，重慶晚報記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤了解到，個人房貸新政已在重慶實施，按揭首套房首付降至2成。

中國人民銀行、中國銀監(jiān)會在春節(jié)前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

重慶晚報記者了解到，2015年5月18日，重慶市金融辦、人民銀行重慶營業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局在聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于做好住房金融服務工作的通知》中明確規(guī)定，“暫時取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。”也就是說，重慶地區(qū)已在那時退出了對外地居民的限購政策。

個人房貸新政在重慶地區(qū)到底是怎樣執(zhí)行的呢？市內(nèi)一家國有商業(yè)銀行相關(guān)人士稱，該行調(diào)整后的個人房貸政策為——居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由不低于25%調(diào)整為不低于20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%。也就是說，按照該行政策，現(xiàn)在市民按揭購買首套房，首付最低可以是2成；按揭購買第二套房，首付最低可以是3成。

市內(nèi)其余部分商業(yè)銀行調(diào)整后的重慶地區(qū)個人房貸政策，與上述國有商業(yè)銀行大致相同。

重慶晚報記者還了解到，市內(nèi)部分樓盤已接到商業(yè)銀行調(diào)整個人房貸的通知。對于還沒接到房貸新政通知的樓盤，市民在該樓盤按揭購房前，不妨仔細詢問與其合作的商業(yè)銀行，待個人房貸新政在該樓盤實施后再辦理相關(guān)手續(xù)。

至于個人房貸新政實施后的個人房貸利率，重慶晚報記者了解到，眼下首套房貸利率仍根據(jù)貸款者的個人信用狀況綜合確定，最多可以享受基準利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率；第二套房貸利率暫沒發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠，仍執(zhí)行基準利率4.9%或基準利率適當上浮。

多知道點

按揭買房成本創(chuàng)五年新低

對于計劃按揭買房的市民，現(xiàn)在買房到底劃不劃算？按照人民銀行重慶營業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)，截至2015年12月，全市個人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來最低水平。也就是說，若按揭購買首套房時享受基準利率9折優(yōu)惠，執(zhí)行4.41%的利率，貸款成本是最近5年來最低的時候。

重慶晚報記者了解到，2011年5年期以上個人房貸基準利率為7.05%，即使在當時可以拿到基準利率7折優(yōu)惠，實際執(zhí)行利率也為4.935%，仍然要比眼下基準利率9折優(yōu)惠以后的4.41%高。

重慶居民房價滿意度回升

根據(jù)人民銀行重慶營業(yè)管理部調(diào)查，早在2015年4季度，房價滿意度指數(shù)為29.88%，同比上升7.63個百分點；房價預期指數(shù)為52.88%，同比下降3.61個百分點。

不過，在居民購房意愿方面，有13.75%的居民在未來3個月有買房打算，同比下降3.25個百分點。在房地產(chǎn)政策對居民購房計劃的影響方面，僅有21.5%的居民選擇“加快購房進程”，有34.5%的居民選擇“觀望，等待進一步利好”，有44%的居民選擇“無影響”。

部分人待新政實施后下叉

根據(jù)中國銀聯(lián)重慶分公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年春節(jié)期間，全市銀行卡POS跨行交易小幅上揚，節(jié)日7天交易252.76萬筆，金額31.42億元，分別較去年同期上漲13.57%和18.01%。其中，汽車、百貨、房地產(chǎn)不同幅度下跌，家電、餐飲、加油類較快增長。

在市內(nèi)金融行業(yè)人士看來，從銀聯(lián)的刷卡消費數(shù)據(jù)來看，市民在房地產(chǎn)方面的消費下跌，可能主要原因是個人房貸新政在春節(jié)期間還沒有在很多樓盤落地執(zhí)行，于是原本計劃在春節(jié)期間交錢買房的市民，可能在春節(jié)期間只是相中了房子，待個人房貸新政正式實施以后才會出手。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。