多地出臺樓市新政去庫存

房地產(chǎn)去庫存春風徐徐，其中房貸新政已經(jīng)在四川、福建等省市落地，由此或加快樓市去庫存步伐。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟還向上證報表示，可以預期中央及地方將有更多政策助力“新市民”入市，全國樓市需求也將逐步釋放。

房貸新政紛紛落地

春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，在四川、福州等部分省市已經(jīng)快速落實。

其中，福州多家銀行房貸首付已降至20%。四川也發(fā)文明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

分析人士指出，此次對個人住房貸款政策進行調(diào)整，其最大看點并不在于下調(diào)最低首付款比例，而是實行了“因地施策”的差異化政策管理。

事實上，近年來，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外，國內(nèi)其他城市都已取消“限購”政策。而從房地產(chǎn)實際走勢看，恰恰是這幾個限購的一線城市普遍出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購城市，從本質(zhì)上反映出國家并非是簡單的穩(wěn)定樓市，而是精準發(fā)力，著力推進房地產(chǎn)市場“去庫存”，從經(jīng)濟新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

對此，中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向上證報表示，從政策預期來看，未來從中央到地方會更多政策助力“新市民”入市，政策的持續(xù)發(fā)力會促使全國樓市需求逐步釋放。

在陳晟看來，樓市去庫存還有很多文章可做，包括依靠城鎮(zhèn)戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴大城市市民的人口規(guī)模和住房需求等等。

例如，近日山東省有關部門表示，今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵引導農(nóng)民進城購房等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。而在春節(jié)前，江西省下發(fā)了《關于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。其中包括，鼓勵農(nóng)民進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實行公租房貨幣化補貼制度等優(yōu)惠措施助力房地產(chǎn)去庫存。

樓市去庫存可期

從美國等其他國家的房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗來看，有“周期之母”之稱的房地產(chǎn)業(yè)，其周期平均間隔在20年左右。而且，這還沒有考慮中國的龐大人口等特殊國情。由此判斷，中國房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟一樣，仍處于向上增長的大周期之中。剛需客觀存在，加之差別化政策春風引導，中國房地產(chǎn)業(yè)的向上之勢仍可期待。

對此，陳晟分析認為，僅從房貸新政來看，其思路也是降低門檻，利于剛需入市。

“隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助于提高居民購房能力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳晟說。

國家信息中心宏觀領域專家也指出，房地產(chǎn)政策仍需要注意差異性，應賦予企業(yè)更多自主權。激發(fā)改善型需求加快去庫存仍是最重要的主題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。