2月南京新房上市量明顯縮水 漲價(jià)潮瘋狂來襲

據(jù)了解，南京大量樓盤目前無在售房源，是漲價(jià)潮已經(jīng)洶涌來襲。各板塊多家樓盤春節(jié)后房價(jià)已悄然上調(diào)，年前年后的價(jià)差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申領(lǐng)銷許的新房源，或?qū)q3000元/㎡。

2月份預(yù)計(jì)有17家樓盤推出超2500套房源，與1月份預(yù)計(jì)上市3800多套房源相比，明顯縮水。其中，江北板塊占了7家，城北板塊有4家、河西板塊有2家、仙林板塊1家、江寧板塊1家、城南板塊1家，城東板塊1家。

漲得最猛的板塊：河西和江北

位于江北板塊的浦口新城年后或?qū)⑷?ldquo;破二”。

據(jù)了解，浦口首個(gè)均價(jià)“破二”的項(xiàng)目是正榮潤江城。與其相近的樓盤保利西江月，計(jì)劃3月底4月初加推6號樓。1月23日西江月開盤日光，當(dāng)時(shí)均價(jià)被“嚴(yán)控”在19900元/㎡。業(yè)內(nèi)人士透露，這次6號樓向物價(jià)部門的申報(bào)價(jià)是21000元/㎡，不知會不會通過核準(zhǔn)。

此外，雅居樂濱江國際、綠地悅峰公館、亞泰山語湖、世茂榮里預(yù)計(jì)在3月或4月加推，銷售人員明確表示價(jià)格有上漲的打算。

華潤國際社區(qū)的銷售人員則稱：“我們已經(jīng)半年沒有房子賣了，此前折后均價(jià)17000元/㎡，預(yù)計(jì)三四月推新，20000元/㎡起步。很可能折后也要2.2萬元/㎡至2.3萬元/㎡。”

位于河西板塊的佳兆業(yè)城市廣場3月加推3號樓87㎡和123㎡共200套，單價(jià)有可能上漲超2千達(dá)到33000元/㎡。升龍?zhí)靺R2月底加推5號樓，預(yù)計(jì)均價(jià)32000元/㎡。值得一提的是，今年1月15日該盤加推A2花園洋房時(shí)，均價(jià)3.3萬元/㎡，較2015年12月推出的3號樓均價(jià)2.9萬元/㎡，漲了4000元/㎡。

城北、城南、江寧、仙林等板塊也不甘示弱。城南保利堂悅春節(jié)7天賣了100套房，年后已上調(diào)500元/㎡，新均價(jià)28500元/㎡。南站的萬科九都薈，年前折后均價(jià)2.6萬元/㎡，3月底加推價(jià)格可能漲到3000元/㎡。新城香悅瀾山、高科榮境、保利中央公園、中航樾公館等近期有加推計(jì)劃的樓盤，也是一片喊漲。

2月上市超2500套，高峰在3月后

今年2月預(yù)計(jì)有17家樓盤推出超2500套房源。其中，江北板塊占了7家，城北板塊有4家、河西板塊有2家、仙林板塊1家、江寧板塊1家、城南板塊1家、城東板塊1家。

7家江北樓盤包括，橋北老盤威尼斯水城18號街區(qū)10棟、11棟共計(jì)165套；金地淺山藝境推出21棟及22棟72套房源；通宇林景熙園推出6棟、7棟、16棟共計(jì)219套房源。力標(biāo)贊城預(yù)計(jì)2月中下旬上市75套；金地格林格林推出219套；華潤國際社區(qū)D區(qū)4號樓推出200多套房源。此外，以及位于江浦街道的純新盤明發(fā)珠江國際，2月計(jì)劃推出94㎡、104㎡、117㎡共212套房源。

江寧板塊預(yù)計(jì)翠屏誠園推出18棟樓84㎡、86㎡、97㎡戶型房源，共約244套。同樣，城東板塊也只有一家樓盤推新，大發(fā)融悅預(yù)計(jì)推出32套住宅。

城北板塊預(yù)計(jì)有4家樓盤加推350多套房，他們分別是恒大翡翠華庭80套、電建洺悅府100多套、東方蘭園50套左右、華潤幸福里120多套。

除此之外，仙林板塊金地湖城藝境預(yù)計(jì)2月底加推83—108㎡洋房88套。城南板塊保利堂悅加推186套精裝房源。河西板塊升龍?zhí)靺R、招商雍和府2月底均有房源上市。

從今年1月1日開始，南京市執(zhí)行新的要求，每次新領(lǐng)取預(yù)售證的房源面積不低于3萬㎡。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1月1日以后領(lǐng)證的樓盤，純住宅已有27家，總共有近3000套房源上市或待上市（不含溧水、高淳和都市圈）。

南京多板塊開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)新房上市將放在樓市旺季三四月份，南京樓市也將逐步迎來新房上市高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。