開年不觀望直接喊漲 猴年開市二手房量低價升

猴年開市，二手房價升量跌！多家房產(chǎn)中介表示，一手房開發(fā)商在年后都在放風漲價，這給買房人制造了心理上的緊迫感，這種緊迫感也會影響到二手房的交易，延續(xù)去年的漲勢也是在預期之中的。

金三二手房會發(fā)力

2月14日，南京二手房成交363套；2月15日成交308套。整體成交量并不高，一是剛開工兩天，不少購房者還沒來得及購置房產(chǎn)，其次是掛牌量也沒有上來，出現(xiàn)無房可售的情況。這兩點因素都是導致成交量少的原因。

業(yè)內人士表示，這幾天的交易量不足以反映出節(jié)后的二手房市場行情，預期到了正月十五過后，大家工作生活都恢復到正常秩序了，成交量會開始逐步上升。到了三月，二手房會有一個集中上市期，交易會有所發(fā)力。

二手房市場漲聲一片

猴年剛開年，南京一手房市場就已經(jīng)漲聲一片了。有不少樓盤都在放風漲價，每平方米少的漲個三五百，多的則突破兩千。特別是一些開發(fā)商還表示目前沒有房子賣，給買房人帶來了強烈的心理壓迫感。和往年小心試探市場行情不同，今年春節(jié)后開發(fā)商的信心明顯要強很多。

一手房表示樂觀，二手房市場同樣自信心足。南京實德房地產(chǎn)銷售有限公司的旁總表示，現(xiàn)在二手房市場成交量雖低，但價格卻不低，有一個明顯的上漲趨勢。“一手二手房價格倒掛明顯，因此二手房本身還有一定的上漲空間，加上二手房的價格上漲本身也有滯后的因素在其中，因此猴年開年繼續(xù)漲！”旁總說。

“金三銀四”還有一波漲幅？

多位房產(chǎn)中介人士對“金三銀四”的二手房漲勢都表達出了信心。“保守估計漲幅在3%-5%。”丁建毫不猶豫給出了自己的預測。

去年12月南京二手房掛牌均價18472元，相比2014年12月的16872元，漲幅近10%。特別是南京主城區(qū)鮮有一手房推出，二手房的需求量還是非常大的，因此二手房市場也依舊會保持熱度，成交價格也會上揚。

業(yè)內人士建議，今年江北新區(qū)概念依舊在發(fā)酵，關注熱度不減，江浦的二手房體量大，選擇空間也大，未來也有發(fā)展?jié)摿?，適合剛需人群關注。鼓樓區(qū)由于學區(qū)房流動性強的特點，每年二手房成交量都在高位保持穩(wěn)定，有學區(qū)房需求的重點可關注鼓樓。江寧是二手房成交的重點區(qū)域，整體環(huán)境較好，價格也不是很高，適合剛需剛改人群關注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。