契稅營業(yè)稅降低為去庫存 短期或刺激一線房價(jià)上漲

2月19日下午，樓市再出重磅政策：財(cái)政部降低契稅營業(yè)稅。

具體而言，在契稅方面：對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅方面：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

搜狐財(cái)經(jīng)思想庫認(rèn)為，二手房交易稅的降低是好事，這也是民眾盼望減稅的又一步，同時(shí)二手房交易稅的降低，對購房者是實(shí)實(shí)在在的節(jié)省了真金白銀。至于對樓市的整體影響，搜狐財(cái)經(jīng)及時(shí)連線了業(yè)內(nèi)研究人士。

民生證券研究院宏觀研究負(fù)責(zé)人朱振鑫在分析這一問題時(shí)表示結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策，個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

至于這一政策對房價(jià)的影響，朱振鑫認(rèn)為主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產(chǎn)上漲，但在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下，一線城市房價(jià)可能繼續(xù)強(qiáng)勢，尤其是在上一輪上漲中相對滯后的城市，例如北京。

整體上，僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續(xù)。二是庫存太高，待售+在建超過60億平米，銷售很難傳導(dǎo)到投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。