房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅獲調(diào)整：將刺激住房交易與消費(fèi)

財(cái)政部今日發(fā)布調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知，在契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

通知還表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不過，需要注意的是，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市暫不實(shí)施以上契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整自2016年2月22日起執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策是對(duì)住房交易和住房消費(fèi)的又一個(gè)刺激手段。此次稅率的調(diào)整對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè)：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，第二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房，第三是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，本次財(cái)政部契稅新政都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓勵(lì)和刺激，旨在消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。

“對(duì)于房企來講，財(cái)政部新政之后，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫(kù)存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?rdquo;張宏偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。