利好政策連出 猴年中國(guó)樓市“春意來(lái)得早”

2月以來(lái)，下調(diào)購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、減免稅費(fèi)等“政策紅包”接連送出，讓本應(yīng)處在傳統(tǒng)淡季的中國(guó)樓市顯得“春意盎然”。不少地方售樓處出現(xiàn)晚冬時(shí)節(jié)少有的人頭攢動(dòng)景象，一些二手房中介提前迎來(lái)業(yè)務(wù)高峰，猴年中國(guó)樓市“春天”比以往來(lái)得更早一些。

在中國(guó)東部省份浙江省杭州市，某樓盤即使在工作日也迎來(lái)上百組看房客戶，這種熱度在往年農(nóng)歷正月是少有的。銷售人員告訴記者，隨著中國(guó)政府多部門近期推出購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免新政，趕來(lái)看房的客戶數(shù)直線上升，成交量比往年同期也明顯增長(zhǎng)，不少客戶還擔(dān)心來(lái)晚了搶不到好房源。

杭州市民陳先生說(shuō)，此前看上但猶豫不決的大戶型房源，現(xiàn)在算下來(lái)稅費(fèi)能優(yōu)惠4萬(wàn)多元，“國(guó)家先是下調(diào)首付比例，現(xiàn)在又減免部分稅費(fèi)，為消費(fèi)者省下真金白銀，這樣的利好政策讓人感覺已經(jīng)到了"鈔票換磚頭"的好時(shí)機(jī)了。”

對(duì)于不少二手房中介而言，這個(gè)春節(jié)假期“復(fù)工”得也比以往要早。“往年一般要等元宵節(jié)過(guò)后業(yè)務(wù)量才會(huì)逐步恢復(fù)，但今年傳出稅費(fèi)新政后門店早早忙碌起來(lái)，這幾天我們已成交100多單，較往年翻倍。”一家房產(chǎn)中介經(jīng)理劉輝說(shuō)。

他表示，新政消息剛傳出，就有剛需客戶擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲、急著簽約，而連日來(lái)確已有房東開始上調(diào)房?jī)r(jià)，部分幅度達(dá)3%至5%，“新政對(duì)大戶型利好最大，改善型及豪宅項(xiàng)目都將受益，這塊市場(chǎng)流動(dòng)性激活后。”

這種現(xiàn)象在中國(guó)許多城市已出現(xiàn)，甚至連仍在實(shí)施限購(gòu)、不享受近期購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政的上海，樓市緊俏行情也在春節(jié)后早早啟動(dòng)。有媒體報(bào)道稱，一套優(yōu)質(zhì)二手房一日之間漲幅達(dá)到70萬(wàn)元。

以杭州為例，數(shù)據(jù)顯示其春節(jié)長(zhǎng)假后首周，就有新房簽約1217套、二手房成交792套，顯著超過(guò)春節(jié)前一周1136套及506套的成績(jī)，在傳統(tǒng)淡季實(shí)現(xiàn)了“快速回暖”。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次樓市契稅等優(yōu)惠新政，最大意義在于“釋放信號(hào)、提振信心”。

世邦魏理仕（CBRE）杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，減免幾萬(wàn)元稅費(fèi)，相比總房款其實(shí)有些“微不足道”，“紅包”的效果不如此前降低首付比例來(lái)得強(qiáng)烈，但此次進(jìn)一步釋放，有利于中國(guó)樓市信心回暖，也為去庫(kù)存奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

但他也指出，此次新政對(duì)樓市實(shí)際成交量的影響不應(yīng)過(guò)度期待，特別是在不少中國(guó)二線靠后、甚至三四線的非人口導(dǎo)入性城市，需求不足導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性庫(kù)存問(wèn)題依然突出，去庫(kù)存壓力依然偏大。

“當(dāng)一個(gè)地區(qū)所有需求加起來(lái)都難以消化現(xiàn)有庫(kù)存時(shí)，樓市供給側(cè)的問(wèn)題只能通過(guò)自身調(diào)整完善來(lái)優(yōu)化。”馬英樞說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。