房地產(chǎn)去庫存需要精準發(fā)力

樓市是如今百姓口中日日念叨的熱點話題，一漲一跌牽動著千家萬戶的錢袋子。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家、南京大學(xué)教授劉志彪這次提交的提案中，就專門聚焦了樓市的問題。

樓市現(xiàn)狀

去庫存主要是三四線城市

對于當(dāng)下樓市的發(fā)展態(tài)勢，劉志彪坦言，一、二線城市如上海、北京和深圳等城市的房地產(chǎn)市場目前面臨的不是去庫存壓力，而是急需通過補庫存、增加供給來緩解房價過快上漲的壓力。當(dāng)前樓市庫存的絕大部分，應(yīng)該主要分布在三四線城市，它們才是真正需要化解庫存的重點地區(qū)。

由于農(nóng)民工們的就業(yè)地與居住地的錯配，我國大量的人口正從農(nóng)村和中小城市流出。這些城市的人口凈流出，使廣大三四線城市的住宅需求相對不足、庫存積壓嚴重。

委員建言

設(shè)置降價底線促銷去庫存

劉志彪委員在《房地產(chǎn)去庫存：政策發(fā)力還需要提高精準度》的提案中建言，房地產(chǎn)去庫存，需從宏觀、中觀、微觀等角度精準發(fā)力施策，為此他開出了四劑“藥方”。一是要保持貨幣政策的穩(wěn)健性。二是要從房地產(chǎn)市場、資本市場的蹺蹺板游戲中考慮問題，逐步把云集在房地產(chǎn)市場中的過多貨幣向資本市場緩釋。他指出，只要把沉淀在房地產(chǎn)中貨幣流通量的10%吸引到A股交易中去，我國的房地產(chǎn)泡沫就會溫和地刺破，同時資本市場也會得到迅猛發(fā)展。三是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并重組，形成寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu)，便于政府指導(dǎo)其進行價格調(diào)整。四是要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)降價銷售。但是，買漲不買跌是人類經(jīng)濟行為的常態(tài)。他指出，為了在降價中化解庫存，打破這一行為常態(tài)的最有效辦法，是在降價促銷前設(shè)定降價的界線和水平，并承諾達到這一水平后不再降價，如果繼續(xù)下跌，則由售房方或地方政府承諾全額補貼消費者的購房損失。只有如此，才能在動態(tài)降價促銷中打破消費者的進一步降價預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。