京首套房貸利率8.5折成主流 二套房首付四成

“您這樣的情況，拿8.5折還是很有希望的。”在建國門一家銀行網(wǎng)點，前來咨詢購房的市民李沁得到了銀行這樣的回復(fù)。而在三個月前到同一家銀行咨詢房貸時，對方稱最低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠。李沁的情況并非偶然。近日來，隨著房價走高，樓市火熱，首套房貸成為“香餑餑”，銀行紛紛祭出打折招數(shù)。與此同時，二套房首付五成的“行規(guī)”也出現(xiàn)松動，南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成。

首套房貸利率最低8.2折

昨日，記者以購房者身份咨詢了工行、交行等多家銀行后了解到，對于沒有信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購房人，他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣，若申請人資質(zhì)非常好，還會有少量的浮動空間。

總體來看，北京首套房利率折扣最低的是匯豐銀行提供的8.2折，其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折，將近20家銀行最低可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠，占據(jù)主流。而幾個月前，銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折。

8.8折和8.5折，中間能差多少錢？記者計算后發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬元、20年還款期計算，利率8.8折則總共需要支付利息49.39萬元，而利率8.5折需要支付的總利息約為47.59萬元，相差將近2萬元。

享受折扣門檻不再苛刻

過去一些提供較低折扣的銀行，對貸款人的門檻通常要求較為苛刻：有些不僅要求基礎(chǔ)的無不良征信記錄，還要求“工作單位為央企、國企、事業(yè)單位”，或是有在該行進(jìn)行大額存款、購買理財?shù)雀郊訔l件。而近日，除了農(nóng)行的8.3折要求是農(nóng)行貴賓客戶，匯豐的8.2折要求二手房貸款需要達(dá)到200萬元以上外，大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行，對申請貸款的購房人資質(zhì)并沒有太多要求。

“從最近幾單客戶情況來看，利率8.5折基本沒什么門檻，信用記錄良好、收入差不多，就很好拿。”從業(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生告訴記者。

融360房貸分析師張琪認(rèn)為，各個在銀行房貸利率上這么拼，頗有點相互競爭、搶奪市場的意味，這與上周央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點的利好消息不無關(guān)系。“降準(zhǔn)在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行想通過降低首套房優(yōu)惠利率門檻來吸引客戶，增加房貸業(yè)務(wù)量。”

二套房現(xiàn)首付四成

除了首套房的利率優(yōu)惠，二套房市場也發(fā)生了變化。

日前，南京銀行將北京地區(qū)二套房房貸首付調(diào)整為四成。這也是進(jìn)入2016年以來，北京地區(qū)二套房市場首現(xiàn)四成首付。不過，根據(jù)金融搜索平臺融360監(jiān)測的30家銀行信息，目前北京只有這一家銀行執(zhí)行二套房首付四成，首付五成仍為主流。

此外，一些此前暫停個人房貸業(yè)務(wù)的平安銀行、民生銀行也重啟了房貸業(yè)務(wù)。“我們之前有幾年暫停了個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，今年開始重啟了，未來幾年內(nèi)應(yīng)該都會繼續(xù)做下去。”民生銀行中關(guān)村支行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士分析，在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產(chǎn)荒”的困境之下，相對優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”。

除了近來接連出現(xiàn)的房市利好政策以外，新年開始沒多久，各銀行可用房貸額度寬松，這也成為各銀行積極吸引客戶的原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。