京樓市庫存跌破7萬套 3月將有20多新盤入市

春節(jié)后的樓市成交量的攀升，使得庫存量進一步下跌，截至昨日，北京商品房住宅庫存量不足7萬套，達到近兩年來最低值。

庫存的持續(xù)下降反映了樓市的回暖。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月7日，北京商品房住宅庫存量僅為68949套，比1月1日的78415套下跌12%。這也是自2014年5月10日以來，首次跌下7萬套，剔除自住房等保障房庫存比例，實際純商品房住宅庫存只有6.2萬套。

從純商品房住宅各戶型的庫存占比情況看，90平方米以下的中小戶型庫存18803套，占比約30%；按照面積計算，90平方米以下的戶型共132.25萬平方米，占比僅為13.8%。“從目前的市場供需看，剔除部分開發(fā)商自用，中小戶型稀缺明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

各區(qū)域中，通州執(zhí)行了最嚴格的限購政策，新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào)，不過由于連續(xù)多月無大量新增加的商品房住宅供應，通州樓市庫存也在持續(xù)走低。目前通州可售商品房住宅達到5857套的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)幅度超過一半。

“從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看，商品房高端化趨勢明顯，小戶型供應減少。”張大偉認為，一系列利好政策刺激了樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付比例，到日前的契稅、營業(yè)稅減免，雖然政策覆蓋面繞開了北京、上海等一線城市，但從當前的市場情況來看，這些政策都不可避免地在心理層面影響到了供需結(jié)構(gòu)緊張的一線城市，“上周全國54個主要城市合計住宅簽約套數(shù)高達6.8萬套，環(huán)比2月最后一周上漲9.35%。從市場走勢看，簽約加速的趨勢明顯，尤其是二線城市，環(huán)比上漲了18.67%。”

有業(yè)內(nèi)人士認為，北京商品房住宅庫存量的下降，與供應量也有一定關(guān)系，“新房市場正值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，開盤量少，3月北京將有20多個計劃開盤項目。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。