9月上海將有27個樓盤入市 多數(shù)為外環(huán)外剛需項目

從9月份開始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”成交季，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計將有27個樓盤入市，供應(yīng)量有所加大。從分布區(qū)域來看，多數(shù)是位于外環(huán)外區(qū)域的剛需項目。

（9月份本市預(yù)計將有27樓盤入市，比8月份多出10個，新房供應(yīng)量有所增加。其中純新盤有7個，加推項目有20個。從分布區(qū)域來看，外環(huán)內(nèi)有3個項目，其余都在外環(huán)外，及郊環(huán)外。記者了解到，位于臨港大道附近的一樓盤二期即將開盤，銷售人員稱，推出的房型比一期有了更多選擇，近200套房源一次性推出：

[預(yù)計9月底（開盤），75平米起，最大的140左右，預(yù)計2萬8到3萬]

根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的預(yù)售證頒發(fā)情況來看，9月份新房主要的供應(yīng)板塊有浦東臨港、寶山大場和青浦新城等板塊。奉賢萬順路板塊一樓盤的加推房源價格從2萬7回落到2萬5左右：

[現(xiàn)在有加推的，2萬5千多，后面是二期的，二期的價格在2萬9左右。]

上周，全市新房成交面積為14.79萬㎡，為近五周以來，成交量首度達(dá)到10萬平方米以上的水平。中原地產(chǎn)分析師盧文曦說，這與8月底、9月初市場加大供應(yīng)量有關(guān)。上海8月底實行了商品住房搖號購房新規(guī)后，市場反響不錯，開發(fā)商此前的觀望情緒有所消褪，開始積極入市：

[上海的第一批的搖號的項目，從市場上的一些反饋來看，應(yīng)該說還是不錯。開發(fā)商在運作的時候也沒有出現(xiàn)特別不適的狀況。所以說到了9月份，很多推盤的項目應(yīng)該會陸續(xù)入市。]

與此同時，從本市目前已經(jīng)進(jìn)行公證搖號購房的三個樓盤銷售情況來看，并沒有出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。萬科安亭新鎮(zhèn)的467套房源，共有525組客戶參與搖號選房；而第二個進(jìn)行公證搖號的中環(huán)國際公寓，參與搖號的客戶，相當(dāng)于房源數(shù)量的3/4；萬業(yè)紫辰苑的意向客戶更是不及房源數(shù)量的一半。盧文曦認(rèn)為，公證搖號的方式還保證了小區(qū)內(nèi)位置較好的房源，能以較為公正的方式銷售：

[比如說預(yù)售證他拿了三百多套，現(xiàn)在要求你要全部一次性全都開。這樣的話，供應(yīng)量增加了、選擇面就增加了?，F(xiàn)在來講，一視同仁，給了大家公平的一個購房機(jī)會。]

上月26號，本市首個實行公證搖號購房的項目在嘉定區(qū)開盤，目前購房者選房的程序也正在進(jìn)行當(dāng)中，嘉定區(qū)房管局市場科科長胡培德說，在今年年底前，嘉定預(yù)計還將有七八個樓盤開盤，預(yù)售價格將繼續(xù)控制，確保新房價格繼續(xù)平穩(wěn)回調(diào)：

[我們的價格應(yīng)該控制，我們的價格備案表要交市局審核的。市局審核以后，我們會嚴(yán)格按照這樣一個價格規(guī)定進(jìn)行開盤的，我們嘉定的量剛需房還比較多。]

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。