13家上市房企2月銷量倍增 下半年調(diào)整之憂仍在

上證資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，已有13家房地產(chǎn)上市公司公布了2月份的銷售數(shù)據(jù)。當(dāng)月銷售金額平均同比漲幅高達(dá)119%，銷售面積平均同比漲幅也達(dá)到103%，雙雙翻倍。靚麗的銷售數(shù)據(jù)難掩部分房企對下半年市場調(diào)整之憂慮。一些房企調(diào)整了開盤策略，盡量在上半年開盤跑量、回籠資金。

上證資訊數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2月銷售數(shù)據(jù)的房企包括保利、萬科、金地、新城等A股上市公司，以及雅居樂、融創(chuàng)、富力等H股上市房企，從銷售金額來看，所有房企同比全部呈正增長，尤其是瑞安和金茂兩家房企，由于上海的高端物業(yè)大賣，2月銷售帶來極大提升，銷售金額同比翻四倍；其他如旭輝、新城、金地等，也由于在熱點城市項目較多，2月銷售金額同比增幅也在200%以上。而銷售面積來看，同比增幅最大的是新城，為291%；瑞安和金茂分別同比增長129%和194%。

總體來看，雖然由于春節(jié)因素，各家房企相較1月銷售普遍回落，但不論是金額還是面積，同比平均增幅均高達(dá)100%以上，且部分布局上海、杭州、蘇州等熱門城市比例較大的房企銷售金額的增幅明顯高于銷售面積。

雖然銷售大增、開局飄紅，但很多房企仍心存隱憂，不敢過于樂觀，并認(rèn)為下半年樓市前景不明，盡量爭取在上半年開盤去存貨。旭輝集團總裁林峰表示，所有的項目在上半年會搶時間開盤，同時控制一定的成本和利潤率。對此，林峰解釋稱，對于樓市過熱的城市，恐有回調(diào)的風(fēng)險。

在3月8日2015年業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹也明確表示，一線城市房價快速上漲目前已處于高位，公司將考慮在上半年出售一些位于一線城市的非核心資產(chǎn)，例如上海的世紀(jì)廣場等，謀求高位變現(xiàn)。

由于年初貨源不足，融創(chuàng)中國2月銷售額僅不到30個億，同比增長48%。趁著上海中高端樓市大熱，公司也在近期推出旗下濱江豪宅項目“濱江壹號院”。這個上海今年最高端項目的推出也選在今年上半年。

房企的擔(dān)憂不無道理。據(jù)有關(guān)樓市調(diào)研會議上透出的信息，上?；?qū)?ldquo;限購政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案、針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等方面，給樓市降溫。“這些熱點一線城市的樓市調(diào)控目標(biāo)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，并且對于目前的高房價繼續(xù)采取有力措施進行管控。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。