二手房交易新方式 理房通房款監(jiān)管開啟“支付寶”模式

摘要：在房屋買賣市場，二手房因性價比高，社區(qū)成熟，受到不少有置業(yè)需求的民眾青睞。但因為二手房交割資金量大、辦理程序較復雜，交易資金的安全往往存在不少風險。買房人如何保障在支付購房款后取得房屋，賣房人如何確保在過戶后獲得房款，成為買賣雙方關注的焦點。正是基于這種情況，許多城市從2013年就開始大規(guī)模推廣房款監(jiān)管的業(yè)務。記者近期走訪了多家房產(chǎn)交易中心及業(yè)內(nèi)知名中介機構，對房產(chǎn)交易資金監(jiān)管進行了詳細了解。

在房屋買賣市場，二手房因性價比高，社區(qū)成熟，受到不少有置業(yè)需求的民眾青睞。但因為二手房交割資金量大、辦理程序較復雜，交易資金的安全往往存在不少風險。買房人如何保障在支付購房款后取得房屋，賣房人如何確保在過戶后獲得房款，成為買賣雙方關注的焦點。正是基于這種情況，許多城市從2013年就開始大規(guī)模推廣房款監(jiān)管的業(yè)務。

記者近期走訪了多家房產(chǎn)交易中心及業(yè)內(nèi)知名中介機構，對房產(chǎn)交易資金監(jiān)管進行了詳細了解。

一般情況下，二手房交易房款資金監(jiān)管的主要渠道是銀行托管。首先，買賣雙方簽訂買賣合同，并與銀行三方簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。然后，買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購房款項。當買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，向銀行發(fā)出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。有時，一些大型的、資質(zhì)正規(guī)的中介公司也會參與進來，與買賣方、監(jiān)管銀行四方進行房款資金監(jiān)管，比如鏈家的“光大四方監(jiān)管”服務。

除了銀行托管，近期二手房交易市場出現(xiàn)了一種全新的房款監(jiān)管方式--“理房通”。“理房通”是定位于全國房屋資金擔保支付的第三方支付平臺，目前主要面向于二手房交易市場提供房產(chǎn)交易支付服務，其支付模式類似于支付寶。有過網(wǎng)購經(jīng)歷的人都知道，每人都會有一個支付寶賬戶，通過支付寶這個中間第三方與賣方完成交易，從而保證個人資金安全。“理房通”就是在房產(chǎn)交易過程中，買方將涉及的相關資金存入平臺賬戶，根據(jù)交易環(huán)節(jié)中的不同節(jié)點及憑證，“理房通”把錢給到業(yè)主或返還客戶。對買方來說，過不了戶，交易資金不會給賣方，保證了資金的安全性；對賣方來說，房產(chǎn)交易過了戶就能拿到全額的房款，保證了賣方的利益。據(jù)了解，理房通已拿到央行頒發(fā)的“支付業(yè)務許可證”，這在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，是第一家也是唯一一家有支付牌照的的房地產(chǎn)企業(yè)。

那么銀行托管與“理房通“監(jiān)管有什么不同呢？記者去年也購買過二手房，回想當時請了三次假去銀行排隊辦理的經(jīng)歷實在心力交瘁。受限于銀行周末、節(jié)假日不辦理房款監(jiān)管，對于朝九晚五的上班族來說，實在是很大的困擾。”理房通“線上托管的平臺模式先天性，無疑讓資金交易不再受上班時間、節(jié)假日銀行不辦公等限制?，F(xiàn)在在任何鏈家門店都可以辦理理房通托管，買賣雙方注冊屬于自己的”理房通“賬號，隨時隨地都能自行要登錄查看自己交易資金的流動走向。此外，對于賣方來說，辦理完房產(chǎn)過戶后，從銀行房款監(jiān)管賬戶劃賬到收到房款往往需要一定的時間周期，“理房通”的每一步交易都是接受專門的指令劃轉(zhuǎn)，這也一定程度上保證了過戶后到賬時間更迅速。

眾所周知，二手房交易涉及的資金很多，除了定金和首付款兩項大額的資金，物業(yè)交割保證金與戶口保證金也是很重要的兩筆款項。在二手房交易中，業(yè)主拖欠十萬元甚至幾十萬元物業(yè)費的情況屢見不鮮，而戶口問題更加嚴重，學區(qū)房買家一旦戶口沒有遷入則會影響孩子的入學升學。但是常規(guī)的銀行監(jiān)管及“四方監(jiān)管”一般只對房款這種大額資金進行監(jiān)管。。筆者注意到“理房通”支持多種類型資金的監(jiān)管需求，不僅是定金和首付款，對物業(yè)交割保證金、戶口遷移保證金等不同屬性的資金都可以實現(xiàn)有效監(jiān)管?？梢钥闯隼矸客▽τ?ldquo;房產(chǎn)支付”這一垂直領域進行深度挖掘，對房產(chǎn)交易的了解是其業(yè)務的最大競爭力。

二手房市場持續(xù)走俏，在房產(chǎn)交易過程中，無論是買方還是賣方，一定要提高資金風險意識，采取正規(guī)的房款監(jiān)管流程保障交易資金安全。“理房通”很大程度上為整個行業(yè)提供了一種更為安全、便捷、高效的交易方式，對二手房市場有著積極的推動作用。