全民改善 換房潮催熱小陽(yáng)春

春節(jié)過(guò)后，全國(guó)多地樓市都陷入了供銷兩旺的熱潮，首付下調(diào)、契稅降低等新政疊加作用下，天津新建商品房及二手房市場(chǎng)成交也變得格外火爆。由于新政對(duì)改善型人群的利好作用更為突出，許多準(zhǔn)備換房的業(yè)主都不約而同加快了置業(yè)的腳步，在這場(chǎng)日益“全民化”的改善熱潮中，樓市“小陽(yáng)春”也隨之快速開(kāi)啟。

節(jié)后樓市迅速回暖反彈

盡管由于春節(jié)小長(zhǎng)假導(dǎo)致天津2月新建商品住宅成交量環(huán)比1月有近30%的下浮，但根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本市2月新建商品住宅與2015年最高期的成交均價(jià)僅差91元/平方米。進(jìn)入3月份以來(lái)，受新政利好因素影響，新房市場(chǎng)成交持續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)。3月首周，天津新建商品住宅共成交4198套，成交面積44.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.9%。成交均價(jià)11921元/平方米。不少樓盤(pán)紛紛醞釀?wù){(diào)價(jià)，上漲價(jià)格從每平方米數(shù)百元至數(shù)千元不等。

二手房方面，3月首周成交3115套，成交面積27.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲33.1%。與2016年1月相比，本市2月二手住宅成交量雖然環(huán)比也有約三成左右下滑，但后兩周全市二手房日均交易量達(dá)到550套左右，已恢復(fù)至去年11、12月的水平，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)出現(xiàn)迅速反彈。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于春節(jié)前夕，非限購(gòu)城市首套房和二套房首付比例分別下調(diào)了5%和10%。春節(jié)剛過(guò)，國(guó)家又頒布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。這令假期積攢的部分購(gòu)房需求在節(jié)后集中入市。此外，由于入市門(mén)檻及購(gòu)房成本的再次降低，改善型群體比例還在不斷加大，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)及片區(qū)價(jià)格的上浮，進(jìn)一步刺激了換房人群及投資客戶的入市速度。在政策利好、市場(chǎng)成交活躍、消費(fèi)者心理預(yù)期持續(xù)看漲等多重環(huán)境影響作用下，各級(jí)市場(chǎng)快速恢復(fù)反彈，本地樓市在2月底提前開(kāi)啟了“小陽(yáng)春”行情。

市區(qū)100平方米新盤(pán)成主流

根據(jù)國(guó)土資源新近公布的2月數(shù)據(jù)來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅的單價(jià)最高已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米，僅有河北樓盤(pán)價(jià)格還維持在1.9萬(wàn)元/平方米，城區(qū)內(nèi)新房?jī)r(jià)格已全民邁向“3萬(wàn)元”大關(guān)。受首付下調(diào)影響，一些青睞于在中心城區(qū)置業(yè)的改善型人群的入市門(mén)檻已然降低不少，這在某種程度上刺激了市區(qū)兩室戶型的持續(xù)熱銷。

天津中原市場(chǎng)研究分析中心的一份2016年第10周本市新房市場(chǎng)中心城區(qū)成交排名榜單顯示，在排名前20的市區(qū)熱銷樓盤(pán)中，四分之三以上的平均成交套均面積集中在85至115平方米左右。排名榜首項(xiàng)目共成交21套，成交總面積為2268平方米，套均面積約為108平方米。按這種粗略算法估計(jì)，其他熱門(mén)樓盤(pán)套均成交面積都在100平方米左右，只有3個(gè)項(xiàng)目套均面積在150平方米以上。

而從區(qū)域分布上來(lái)，排名前20的榜單中，河西區(qū)占比最多，共計(jì)7個(gè)；其次為河?xùn)|區(qū)，共計(jì)6個(gè)。

雖然一個(gè)項(xiàng)目的成交數(shù)量、價(jià)格與該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，但綜合成交戶型、價(jià)格和板塊分布來(lái)看，我們?nèi)圆浑y看出，具備配套成熟、交通便利、價(jià)格適中等優(yōu)勢(shì)的市區(qū)百平方米左右兩至三室房源正成為當(dāng)前新房市場(chǎng)中改善型置業(yè)群體較為青睞的主流產(chǎn)品類型。

二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)兩熱

家住河北區(qū)宇萃里的楊女士，在剛剛過(guò)去的一個(gè)禮拜迅速完成了“一買(mǎi)一賣(mài)”的換房大事。

“原來(lái)的獨(dú)單賣(mài)了68萬(wàn)，新買(mǎi)的這套兩室168萬(wàn)，兩者正好差了100萬(wàn)。”楊女士告訴記者，“我們賣(mài)的是當(dāng)初的婚房，孩子今年快四歲了。其實(shí)，春節(jié)前，我就想著換套地點(diǎn)好點(diǎn)、面積大點(diǎn)的住房，沒(méi)想到這過(guò)年一忙活沒(méi)顧得上看房，反倒趕上了首付和契稅都下調(diào)的好時(shí)候，里里外外的，也省下了不少費(fèi)用。”

在本市多家中介門(mén)店，記者了解到，近期加入“換房”大軍的改善型購(gòu)房者還在持續(xù)增加。

置業(yè)顧問(wèn)小徐說(shuō)：“一個(gè)去年還在猶豫的客戶今年過(guò)完節(jié)一上班就頂門(mén)來(lái)到我們店，既想趁著現(xiàn)在行情好把自己手里的舊房賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，又怕房?jī)r(jià)還要漲想盡快搞定自己的換房計(jì)劃。”據(jù)小徐介紹，持有這種心理的業(yè)主并非少數(shù)——一方面，調(diào)高了掛牌房源的價(jià)格，一方面，又加快了再次入市購(gòu)房的節(jié)奏。

根據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2016年2月，本市二手房成交主力戶型仍以兩室為主，占比為50%。不過(guò)，一室戶型成交占比與前一月相比上漲6.4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于契稅調(diào)整等新政的實(shí)施對(duì)于二手房市場(chǎng)的作用更為明顯，因此近期本市二手房成交呈現(xiàn)出“買(mǎi)賣(mài)”兩熱的趨勢(shì)，一室戶型掛牌量有所增多，在一定程度上也刺激了小戶型房源的成交比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。