10月成屋銷售增幅創(chuàng)15年新高 美國地產(chǎn)市場延續(xù)復蘇但長期繁榮存隱患

新華財經(jīng)華盛頓11月19日電（記者 許緣、高攀）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率低位徘徊和郊區(qū)房產(chǎn)需求激增等利好因素提振下，10月份美國成屋銷售增幅創(chuàng)2005年11月以來最高值。但待售房產(chǎn)短缺和新冠疫情重新抬頭等多重不利因素或抑制房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇。

當天公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率接近紀錄低點推動購房需求激增。而在疫情刺激居家辦公的推動下，更多購房者涌向郊區(qū)和面積更大的房產(chǎn)，以尋求更加舒適的辦公空間。10月份，美國成屋銷售環(huán)比增長4.3%，按年率計算增長685萬套。其中，獨棟住宅銷量環(huán)比攀升4.1%，按年率計算增長612萬套，共管公寓銷量增幅也達到5.8%。

從價格來看，10月份成屋銷售價格中值同比增長15.5%至31.3萬美元，也創(chuàng)下歷史最高紀錄，反映出高端房產(chǎn)銷售有所增加。按地區(qū)來看，美國四大地區(qū)成屋購買量均有增長，其中南部和中西部地區(qū)銷售增長達到有記錄以來最高，西部地區(qū)銷量來到2006年以來最高水平。同時，四大地區(qū)成屋銷售價格中值同比漲幅均達到兩位數(shù)。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）認為，近月來成屋銷售激增已經(jīng)抵消了春季市場的損失?？紤]到美國經(jīng)濟正處于疫情持續(xù)蔓延和高失業(yè)率的大環(huán)境之下，該指數(shù)高速增長“令人驚訝”。該協(xié)會預計，2021年美國房地產(chǎn)市場有望持續(xù)繁榮。尤恩認為，明年抵押貸款利率將徘徊在3%左右，成屋銷售則有望攀升10%。

但也有分析人士指出，近月來住房市場快速的增長勢頭導致待售房屋短缺和房價上漲，或一定程度抑制房地產(chǎn)市場持續(xù)攀升。與此同時，疫情大幅度反彈以及國會就財政刺激方案遲遲難以達成一致將不利于房地產(chǎn)市場長期增長。

當天公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國待售房屋庫存同比下降19.8%至142萬套。以目前的銷售速度，房屋庫存將僅能維持2.5個月，為歷史最低值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會認為，房屋供應量低于5個月表明房地產(chǎn)市場吃緊。

同時，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會此前公布的一份報告顯示，庫存減少以及售價快速攀升已經(jīng)對購房者的購買能力形成抑制。該協(xié)會12日公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度美國獨棟住宅平均售價按年率計算增長12%，為七年來最大漲幅。由于數(shù)百萬美國人在疫情期間失去收入，購房者的負擔能力存在隱憂。

有分析人士表示，除非借貸成本進一步大幅下降，否則首次購房者可能會對價格過高的房產(chǎn)望而卻步。數(shù)據(jù)顯示，首次購房者占10月份銷量的比重高達32%。尤恩也認為，即使在低利率環(huán)境下，購房者的負擔能力也不會改善，因為“房價上漲得太快了”。

從經(jīng)濟大環(huán)境來看，近月來美國疫情重新抬頭，每日新增確診病例屢破峰值。包括加利福尼亞州、新澤西州和紐約市在內(nèi)的美國多州和城市重新出臺新的經(jīng)濟限制措施，導致美國經(jīng)濟復蘇或出現(xiàn)更大程度放緩。而國會在出臺更多財政刺激措施方面仍陷于僵局，一定程度上限制就業(yè)市場持續(xù)復蘇和經(jīng)濟回暖。多重負面因素將可能進一步削減購房者購房能力，不利于房地產(chǎn)市場長期向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。