10月成屋銷(xiāo)售增幅創(chuàng)15年新高 美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇但長(zhǎng)期繁榮存隱患

新華財(cái)經(jīng)華盛頓11月19日電（記者 許緣、高攀）美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NationalAssociationofRealtors）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率低位徘徊和郊區(qū)房產(chǎn)需求激增等利好因素提振下，10月份美國(guó)成屋銷(xiāo)售增幅創(chuàng)2005年11月以來(lái)最高值。但待售房產(chǎn)短缺和新冠疫情重新抬頭等多重不利因素或抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率接近紀(jì)錄低點(diǎn)推動(dòng)購(gòu)房需求激增。而在疫情刺激居家辦公的推動(dòng)下，更多購(gòu)房者涌向郊區(qū)和面積更大的房產(chǎn)，以尋求更加舒適的辦公空間。10月份，美國(guó)成屋銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，按年率計(jì)算增長(zhǎng)685萬(wàn)套。其中，獨(dú)棟住宅銷(xiāo)量環(huán)比攀升4.1%，按年率計(jì)算增長(zhǎng)612萬(wàn)套，共管公寓銷(xiāo)量增幅也達(dá)到5.8%。

從價(jià)格來(lái)看，10月份成屋銷(xiāo)售價(jià)格中值同比增長(zhǎng)15.5%至31.3萬(wàn)美元，也創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，反映出高端房產(chǎn)銷(xiāo)售有所增加。按地區(qū)來(lái)看，美國(guó)四大地區(qū)成屋購(gòu)買(mǎi)量均有增長(zhǎng)，其中南部和中西部地區(qū)銷(xiāo)售增長(zhǎng)達(dá)到有記錄以來(lái)最高，西部地區(qū)銷(xiāo)量來(lái)到2006年以來(lái)最高水平。同時(shí)，四大地區(qū)成屋銷(xiāo)售價(jià)格中值同比漲幅均達(dá)到兩位數(shù)。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）認(rèn)為，近月來(lái)成屋銷(xiāo)售激增已經(jīng)抵消了春季市場(chǎng)的損失。考慮到美國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于疫情持續(xù)蔓延和高失業(yè)率的大環(huán)境之下，該指數(shù)高速增長(zhǎng)“令人驚訝”。該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2021年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)繁榮。尤恩認(rèn)為，明年抵押貸款利率將徘徊在3%左右，成屋銷(xiāo)售則有望攀升10%。

但也有分析人士指出，近月來(lái)住房市場(chǎng)快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭導(dǎo)致待售房屋短缺和房?jī)r(jià)上漲，或一定程度抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)攀升。與此同時(shí)，疫情大幅度反彈以及國(guó)會(huì)就財(cái)政刺激方案遲遲難以達(dá)成一致將不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國(guó)待售房屋庫(kù)存同比下降19.8%至142萬(wàn)套。以目前的銷(xiāo)售速度，房屋庫(kù)存將僅能維持2.5個(gè)月，為歷史最低值。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)認(rèn)為，房屋供應(yīng)量低于5個(gè)月表明房地產(chǎn)市場(chǎng)吃緊。

同時(shí)，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)此前公布的一份報(bào)告顯示，庫(kù)存減少以及售價(jià)快速攀升已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力形成抑制。該協(xié)會(huì)12日公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度美國(guó)獨(dú)棟住宅平均售價(jià)按年率計(jì)算增長(zhǎng)12%，為七年來(lái)最大漲幅。由于數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人在疫情期間失去收入，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力存在隱憂。

有分析人士表示，除非借貸成本進(jìn)一步大幅下降，否則首次購(gòu)房者可能會(huì)對(duì)價(jià)格過(guò)高的房產(chǎn)望而卻步。數(shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者占10月份銷(xiāo)量的比重高達(dá)32%。尤恩也認(rèn)為，即使在低利率環(huán)境下，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力也不會(huì)改善，因?yàn)?ldquo;房?jī)r(jià)上漲得太快了”。

從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，近月來(lái)美國(guó)疫情重新抬頭，每日新增確診病例屢破峰值。包括加利福尼亞州、新澤西州和紐約市在內(nèi)的美國(guó)多州和城市重新出臺(tái)新的經(jīng)濟(jì)限制措施，導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或出現(xiàn)更大程度放緩。而國(guó)會(huì)在出臺(tái)更多財(cái)政刺激措施方面仍陷于僵局，一定程度上限制就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)回暖。多重負(fù)面因素將可能進(jìn)一步削減購(gòu)房者購(gòu)房能力，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。