京五環(huán)內(nèi)住宅庫存去化不足1年 開啟6萬+時(shí)代

隨著樓市成交不斷升溫，北京商品住宅庫存已達(dá)歷史最低點(diǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，目前商品房住宅庫存為62144套，這一庫存為最近七年的第二低點(diǎn)，刷新了最近三年的最低點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，若以2014年1月1日后供應(yīng)的項(xiàng)目計(jì)算為有效庫存，北京商品房住宅實(shí)際可售只有39288套。也就是說最近三年供應(yīng)的項(xiàng)目，待售的庫存不足4萬套。按照2015年全年簽約的5.4萬套計(jì)算，去化時(shí)間只有8.5個(gè)月。

其中，五環(huán)內(nèi)庫存套數(shù)占比只有15%。而從成交價(jià)格看，北京的五環(huán)內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入了6萬+時(shí)代。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來越少，五環(huán)內(nèi)存量越來越少。過去幾年中，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)一半，到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅更少，從2015年1月1日開始供應(yīng)的五環(huán)內(nèi)商品房可售庫存只有3000套。

從供應(yīng)范圍來看，北京商品房供應(yīng)郊區(qū)化日趨明顯。從市場比例看，北京五環(huán)外成交占比已經(jīng)超過90%。

價(jià)格方面，北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)也在持續(xù)走高，區(qū)域內(nèi)高端化趨勢仍在延續(xù)。

受近年北京出讓的土地，五環(huán)內(nèi)基本地價(jià)都超過區(qū)域在售房價(jià)，包括前期豐臺(tái)7.5萬元/平方米地王，預(yù)期未來新宮等地王還將影響市場預(yù)期。

統(tǒng)計(jì)顯示，五環(huán)內(nèi)樓盤基本都進(jìn)入了10萬+行列。2016年初，北京豪宅簽約成交已經(jīng)處于高位，未來還有60個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入10萬+市場。從目前的市場簽約看，以及參考按照過去幾年的平均成交數(shù)據(jù)，五環(huán)內(nèi)北京每年簽約5000套左右，目前市場庫存去化不足一年，市場整體供需結(jié)構(gòu)趨緊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。