房?jī)r(jià)亢奮期或?qū)⑦^(guò)去 樓市有望逐漸降溫

一般來(lái)講，每年的2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，但就今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得尤為不同。先是非“限購(gòu)”城市購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例降至歷史最低，隨后，契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策接踵而至。受此影響，一線城市于春節(jié)過(guò)后率先打破溫和的上漲局面。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)，更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴(kuò)大。此外，分城市來(lái)看，2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.1%、0.1%，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)過(guò)往市場(chǎng)周期起伏情況來(lái)看，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)回落期。今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)利好政策的不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)于春節(jié)過(guò)后迎來(lái)量?jī)r(jià)沖高。

值得注意的是，2月份，在統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，下降的城市有15個(gè)，較1月份減少9個(gè)。其中，北上廣深四大一線城市中，北京、上海以及廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較1月份都有所擴(kuò)大，只有深圳縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，在2月份房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，我們也應(yīng)看到房?jī)r(jià)上漲的排頭兵——深圳的新房和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開(kāi)始出現(xiàn)回落，表明前段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措已初見(jiàn)成效。

“未來(lái)隨著投資客的進(jìn)一步撤離，深圳樓市將率先降溫，房?jī)r(jià)或?qū)_高回落，緊隨深圳之后，上海、北京、廣州等一線和重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)，部分前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。”胡景暉預(yù)計(jì)。

張大偉也表示，近期，熱點(diǎn)城市價(jià)格的快速上漲，一定程度上是對(duì)前期價(jià)格的補(bǔ)漲，但同時(shí)也透支了后續(xù)的上漲空間以及有效需求。隨著日后房地產(chǎn)政策的逐步趨緊，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)將從亢奮中趨于溫和。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。