恒大無理由退房啟示：去庫存新路徑 重塑行業(yè)格局

連日來，有關恒大地產(chǎn)“無理由退房”的話題再掀熱潮。作為少有的堅持這一舉措的房企，恒大用一年時間接受了市場的檢驗，最終0.91%退房率、2013.4億元銷售額的成績單，不能不說是市場給出的最好肯定。

回顧歷年來開發(fā)商采取的各項營銷舉措，無論是打折優(yōu)惠、墊首付、贈送面積、送車送家電，還是直接降價大甩賣，無一不是企業(yè)順應市場的“應景之舉”，生命力極其有限。而恒大地產(chǎn)的“無理由退房”承諾一推便是一年，且將長期推行，這在考驗開發(fā)商產(chǎn)品實力的同時，也為行業(yè)新格局的開創(chuàng)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構做出了表率。

不可否認，企業(yè)打出的任何一項優(yōu)惠措施都是為擴大銷售鋪路。同時，也考驗著開發(fā)商履行社會責任的擔當精神。用恒大的話來講，作為龍頭企業(yè)，恒大有能力有責任，為維護購房者權利和市場良性發(fā)展出一份力。

實踐證明，在2015年經(jīng)濟增速放緩、樓市整體仍較低迷的情況下，恒大地產(chǎn)無理由退房的實施，消除了消費者對樓市波動的后顧之憂，極大推動了旗下樓盤的持續(xù)熱銷，年度銷售業(yè)績亦實現(xiàn)重大突破。

當前，樓市去庫存任務艱巨。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，全國商品房待售面積達到73931萬平方米，全國樓市尤其在三四線城市市場庫存壓力明顯。值得肯定的是，恒大地產(chǎn)樓盤項目布局于全國170多個城市，持續(xù)熱銷為實現(xiàn)當前去庫存的任務貢獻作用不小。

可以看出，恒大樓盤的熱銷，證明市場對好產(chǎn)品、好服務的需求依然旺盛。同時，去庫存任務雖艱巨卻并非無計可施，無理由退房就為行業(yè)去庫存指出了一條明路。

相對于各項降低購房門檻的利好政策和購房補貼，較高的工程質量、完善的配套設置、周到的物業(yè)服務等企業(yè)軟硬實力的提升，消費者才會更愿意買單。這對開發(fā)企業(yè)將是一條很好的啟示。

再者，恒大地產(chǎn)無理由退房的另一個重要啟發(fā)，是對行業(yè)供給側改革的有效示范。當前，住房問題是重大民生問題，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、提升產(chǎn)品質量為主要方向的供給側改革，為房地產(chǎn)發(fā)展提出了更高要求。因此，如何提升產(chǎn)品競爭力，讓產(chǎn)品在供給端不被滯留，成為開發(fā)商亟待解決難題之一。

而恒大提出無理由退房承諾，勢必將督促企業(yè)在產(chǎn)品和服務的提升上做足文章，最終形成優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局，持續(xù)淘汰落后產(chǎn)能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，從而形成有效供給，是一次行業(yè)的供給側改革。

因此，企業(yè)任何一項舉措的實施，不應止步于短期利益的滿足，而應是立足長遠發(fā)展的思量。已經(jīng)走過黃金時代的房地產(chǎn)市場，行業(yè)競爭將更加激烈，聰明的企業(yè)會順應市場潮流，采取有利于自身發(fā)展的戰(zhàn)略措施，為企業(yè)帶來效益的同時，也為行業(yè)的健康發(fā)展帶好路。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。