融信首份年報：凈利潤同比增180.27%，凈資產(chǎn)負債率247%

日前融信中國交出上市后首份年報。得益于一二線樓市的回暖，融信2015年實現(xiàn)合約銷售119.17億元，同比增長達33.15%。其中，合約銷售均價達8364元/平方米，增長24.02%。公告顯示去年上市公司凈利潤達14.06億元，同比去年增長180.27%，每股盈利同比大幅增長184%至1.42元。同時，得益于報告期內(nèi)收益的大幅增加，公司期內(nèi)毛利迅速增長138.09%，達27.14億人民幣。

融信方面稱，2015年推售物業(yè)的不斷增多是融信營業(yè)收入增加主要原因。由于融信專注一二線城市和中高檔改善型產(chǎn)品，過去一年產(chǎn)品價格有所提高，對于營業(yè)收入和利潤都有不錯的貢獻。

去年下半年以來，一二線樓市已呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，融信在廈門、上海、杭州項目都獲得了較好的業(yè)績。

融信執(zhí)行首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書曾飛燕告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“融信在廈門的項目拿地價格偏低，去年正好是項目結(jié)轉(zhuǎn)，因此帶來了非常高的毛利率，這一點也是比較特殊的。由于這樣的高毛利項目，使得我們今年業(yè)績不錯。”

在公司上市以后，融信中國也在優(yōu)化自己的債務(wù)結(jié)構(gòu)，據(jù)業(yè)績報告披露，融信中國2015年凈負債率由2014年15.41降至2.47。同時，長期借款由2014年58%的占比增長到2015年64%占比，現(xiàn)金余額由13.99億元增長至38.39億元。

此外，2015年融信的銷售及營銷成本、行政開支均有所下降，分別由去年的7%、6.5%降至5.3%、3.7%，成本管理效率提高。

但是，融信的凈資產(chǎn)負債率依舊很高，在報告期內(nèi)融信凈資產(chǎn)負債率247%，遠高于同類房企，而在此前融信的凈資產(chǎn)負債率一度超過500%。快速的擴使得融信的資金成本也很高，其資本成本在10.5%左右，隨后其登錄資本市場發(fā)行公司債券后，其融資成本降到8.28%。

曾飛燕告訴記者：“未來融信還將通過銀行開發(fā)貸調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)，并試水資產(chǎn)證券化實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營。”

融信副總裁林峻嶺說：“一二線樓市持續(xù)增長，吸引很多外來人口，當(dāng)?shù)厝丝谑杖胩岣?，改善型住宅需求增長，與公司戰(zhàn)略一致，需求是穩(wěn)定健康的。融信也將繼續(xù)把持一二線核心城市戰(zhàn)略，并專注住宅開發(fā)，進一步試水小股操盤模式。”

林峻嶺進一步指出，融信2016年合約銷售目標160億，2016年還將繼續(xù)在上海、杭州等核心城市擴充土地儲備。

值得一提的是，融信今年2月將總部遷至上海，其目前主要布局在長三角和海西經(jīng)濟區(qū)，而其總部變動外界更是認為其有全國化布局的野心，但是對于這類“野蠻”擴張的公司，如何保持和優(yōu)化財務(wù)指標，是其亟待解決的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。