南京出臺房貸新政 嚴格區(qū)分首次和首套普通住房

3月26日，網(wǎng)上有消息稱南京也要發(fā)布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展的通知》。

該文件提到，當前江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)庫存較高，又出現(xiàn)南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。因此，全省金融機構(gòu)要嚴格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買普通住房”支持對象。

當時，有市場猜測該份文件的出臺，意味著南京首套房認定或?qū)嵭?ldquo;認房又認貸”的政策。

而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實屬實，不過，關(guān)于執(zhí)行時間則有立即執(zhí)行和4月1日起再執(zhí)行兩種說法。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，該文件的具體執(zhí)行仍需等進一步通知。

人民銀行南京分行行長周學(xué)東就此接受媒體采訪時表示，該項新規(guī)一定程度上被誤讀了，文件只是對首次購房和首套房的區(qū)別進行了重申。

其續(xù)稱，從來沒買過房的將算首次買房，這是最優(yōu)惠的，而首套指的是貸款買房，以前有房但沒貸過款或者結(jié)清了的，則認定為首套。

此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒有特別說明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準。

不過，觀點地產(chǎn)新媒體了解發(fā)現(xiàn)，該文件中明確指出，要密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。