環(huán)京地區(qū)樓市政策將收緊 力度有望與北京持平

今年一季度，在宏觀利好政策不斷加碼的背景下，以上海、深圳為首的一線城市住房銷(xiāo)售速度全面加快，房屋價(jià)格也連續(xù)跳漲。為盡快穩(wěn)定持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，上周五，上海、深圳相繼出臺(tái)緊縮性的樓市政策。從以往的樓市政策來(lái)看，北京樓市政策成為目前各方的關(guān)注焦點(diǎn)。

“北京執(zhí)行的限購(gòu)政策目前還是比較嚴(yán)格的，進(jìn)一步升級(jí)的概率不是特別大。但從北京周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，為避免經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)吹泡沫的機(jī)遇，預(yù)計(jì)日后出臺(tái)約束性政策的可能偏大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

自北京行政副中心落戶(hù)通州的消息傳來(lái)以后，不僅通州區(qū)域房?jī)r(jià)聞風(fēng)上漲，環(huán)北京地區(qū)的房?jī)r(jià)也在大幅攀升。以燕郊為例，目前燕郊的部分樓盤(pán)售價(jià)已在每平方米2萬(wàn)元左右。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近幾年，北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度較快，有的區(qū)域房?jī)r(jià)甚至趕超北京。對(duì)于環(huán)北京地區(qū)過(guò)熱的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，出臺(tái)調(diào)控政策是必要手段，預(yù)計(jì)周邊地區(qū)極有可能在近期出臺(tái)相關(guān)應(yīng)對(duì)政策。

有消息稱(chēng)，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房?jī)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊市日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ?，即將公布?/p>

張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)廊坊等地的約束政策有可能以限制價(jià)格漲幅和信貸政策約束為主。

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師向記者表示，由于北京地區(qū)的限購(gòu)政策十分嚴(yán)格且價(jià)格偏高，所以剛需性購(gòu)房者都將目光放在價(jià)格相對(duì)較低的周邊地區(qū)。但從去年以來(lái)，由于部分炒房客看好環(huán)北京周邊地區(qū)樓市的發(fā)展前景，致使周邊地區(qū)房?jī)r(jià)被炒熱，更有來(lái)自各個(gè)省份的買(mǎi)房“專(zhuān)業(yè)戶(hù)”前來(lái)囤房，以至于工資水平不是特別高的剛需購(gòu)買(mǎi)者再度陷入無(wú)力購(gòu)房的狀態(tài)。

對(duì)此，韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，只有北京周邊區(qū)域的樓市調(diào)控力度與北京旗鼓相當(dāng)，才能遏制住炒房資金向北京周邊區(qū)域流動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。