11月70城房?jī)r(jià)漲幅回落 短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅反彈空間不大

新華財(cái)經(jīng)北京12月14日電（安娜、王春霞）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。專家認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)發(fā)展。11月，年關(guān)將近，加之在“三道紅線”的重壓之下，開(kāi)發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績(jī)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，是當(dāng)月房?jī)r(jià)總體回落的主要原因。從后期來(lái)看，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅反彈空間不大。

新房價(jià)格漲幅持續(xù)回落濟(jì)寧漲幅最高

從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，新房與二手房漲勢(shì)略有分化。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，11月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.12%，同比漲幅均值為3.96%。

“目前，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄，同比漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄，充分說(shuō)明房?jī)r(jià)漲幅降溫的態(tài)勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的范圍來(lái)看，11月，在70個(gè)大中城市中，上漲城市數(shù)量36個(gè)，較10月減少9個(gè)；持平城市6個(gè)，與10月持平；下跌城市28個(gè)，較10月增加9個(gè)。

“隨著越來(lái)越多的城市加入調(diào)控大軍，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量自7月份以來(lái)呈現(xiàn)持續(xù)減少趨勢(shì)。進(jìn)入年底，房企把握銷(xiāo)售窗口期積極營(yíng)銷(xiāo)，以價(jià)換量現(xiàn)象增加。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)降溫，和今年的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷(xiāo)售工作，也會(huì)有意識(shí)降價(jià)促銷(xiāo)。另外部分城市如西安、寧波等相關(guān)政策收緊，也說(shuō)明年底穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作依然急迫，各地都會(huì)對(duì)高價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行管控。

分城市來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與10月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一、二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均較10月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“濟(jì)寧成為11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的城市，也是唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)1%的城市。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲和城市規(guī)劃等有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市價(jià)格也容易抬升。實(shí)際上，類(lèi)似城市的走勢(shì)和此前蘇北房?jī)r(jià)炒作有一定的關(guān)聯(lián)。后續(xù)需要對(duì)此類(lèi)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行管控，防范各類(lèi)炒作。

二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺廣州漲幅最大

相對(duì)于新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格目前表現(xiàn)堅(jiān)挺。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均值為0.13%，同比漲幅為2.15%。環(huán)比漲幅較10月略漲，同比漲幅與10月基本持平。

從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的范圍來(lái)看，11月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為44個(gè)，比10月增加5個(gè)；持平城市3個(gè)，較10月減少1個(gè)；下跌城市23個(gè)，比10月減少4個(gè)。總體上漲范圍仍在擴(kuò)大。

“相比新房?jī)r(jià)格，二手房近期降溫要少一些，至少未出現(xiàn)過(guò)于明顯的漲幅收窄。近期要防范二手房的炒作，尤其要對(duì)一些業(yè)主控價(jià)等現(xiàn)象積極進(jìn)行管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

分城市來(lái)看，據(jù)繩國(guó)慶介紹，11月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與10月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與10月相同。同比看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較10月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市漲幅均與10月持平。

“整體來(lái)看，各級(jí)城市二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)較為穩(wěn)定，其中一線城市漲幅居首，熱度領(lǐng)銜各等級(jí)城市。”陳霄說(shuō)，在一線城市中，廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)，熱度居高。主要是因?yàn)?，深圳?a href="http://m.wqcgm.cn/city/dong/" target="_blank">東莞調(diào)控逐漸收緊后，部分購(gòu)房需求外溢至廣州，一定程度上帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，除了一線城市，一些二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅也較高，如合肥、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西寧和銀川等，說(shuō)明房東的預(yù)期在變。尤其是合肥、銀川等地，此前土地市場(chǎng)較熱、新房?jī)r(jià)格明顯升溫，這都使得房東乘勢(shì)漲價(jià)。

短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅反彈空間不大

從后期來(lái)看，陳霄認(rèn)為，12月是房企加快完成銷(xiāo)售目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)還是會(huì)有各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)。而且各地方政府房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任目標(biāo)值都在積極落實(shí)，預(yù)計(jì)近期還會(huì)有對(duì)房屋交易秩序的管控。這意味著房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。而近期深圳、合肥等地房?jī)r(jià)又出現(xiàn)躁動(dòng)，尤其是合肥拍出了地王以后，房?jī)r(jià)容易反彈，后續(xù)仍需要各部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策予以管控。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后期二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)和一手房會(huì)比較類(lèi)似，但確實(shí)要防范部分二手房隨意漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。年底部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或會(huì)加快完成，后續(xù)也會(huì)進(jìn)入重新拿地的工作中來(lái)。要防范部分熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)炒作的現(xiàn)象，同時(shí)防范房東借此炒作和漲價(jià)。

此外，值得注意的是，近日，央行發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告（2020年第三季度）》提出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

光大證券分析師何緬南等表示，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)信貸投放相對(duì)受控，12月新增按揭增速繼續(xù)放緩。展望2021年，總量貨幣增速放緩疊加房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)，涉房貸款規(guī)?；蛴兴湛s。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。