房企行業(yè)業(yè)績分化凸顯 萬科恒大兩強領(lǐng)銜

3月31日，克而瑞研究中心發(fā)布《2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》。榜單顯示，萬科、恒大和綠地分別以725.5億元、669.7億元和475.5億元的銷售額占據(jù)前三；而在銷售面積方面，恒大則以755.5萬方高居第一，碧桂園和萬科緊隨其后以635.1萬方和533萬方位列第二、第三。

榜單數(shù)據(jù)統(tǒng)計，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬科同期的57%增幅，以銷售額計算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，對于萬科、恒大這樣兩千億年銷售體量的房企而言，銷售差距僅約為50億，差距正迅速縮小。

恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點。榜單顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億，與恒大、萬科的銷售額差距均在200億以上。恒大在邁入兩千億大關(guān)后，銷售依舊保持高速增長，與萬科一道進一步拉大了與原本同屬第一軍團的其他千億房企的距離，成為第一集團領(lǐng)頭軍，反映了行業(yè)集中度進一步提升。

恒大最新發(fā)布的2015年年報顯示，其多項核心數(shù)據(jù)行業(yè)第一，其中總資產(chǎn)和現(xiàn)金余額分別為7570.4億和1640.2億，均力壓萬科，同比分別大增59.6%、175.7%。2009年上市至今，恒大總資產(chǎn)已從631億大幅增長至7570.4億，增長超10倍。

據(jù)了解，恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略，并在2015年實現(xiàn)了一二線戰(zhàn)略布局，為恒大未來幾年的繼續(xù)穩(wěn)快發(fā)展打下基礎(chǔ)。年報顯示，恒大項目總數(shù)達375個，一二線城市項目205個，占比55%，一二線城市土地投資額占比72%；去年82個新增項目中，一二線城市新增項目51個，占比62%，一二線城市新增項目土地投資額占比75%。一些列數(shù)據(jù)表明，恒大在過去幾年調(diào)整戰(zhàn)略布局成果顯著。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發(fā)布會后，其全國多個項目的銷售再度出現(xiàn)爆發(fā)性增長，如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等，預(yù)計熱銷勢頭在一季度后仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。