外媒稱三四線城市去庫存難：年輕人都去了大城市

外媒稱，在中國河北省唐山市高新區(qū)，有兩幢頗具設(shè)計感的深色高樓，輪廓線波浪般起伏，墻面活潑點綴著五彩色塊，與普通公寓樓并無二致。然而，這個名為“大陸·青年都會”的樓盤已經(jīng)延期交付兩年有余，院內(nèi)雜草叢生，售樓處大門緊鎖，是當(dāng)?shù)刂T多爛尾樓中最知名的一座。

據(jù)路透社網(wǎng)站3月29日報道，和很多中國三四線城市一樣，唐山經(jīng)歷了2008-2009年金融危機(jī)后的大拆大建，短暫繁榮后又迅速降溫，從緊的貨幣環(huán)境導(dǎo)致部分本地開發(fā)商資金斷裂，留下一堆爛攤子。巨大庫存壓力下近兩年唐山樓市低迷不振。

中國指數(shù)研究院分析師劉雪瑞今年2月在其回鄉(xiāng)見聞報告中指出，唐山經(jīng)營性用地成交量在2013年達(dá)到最高峰，近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達(dá)3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需要13年之久。

報道稱，中國房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，在“因城施策”的政策指導(dǎo)下，一方面是上海和深圳等樓價瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調(diào)控韁繩，另一方面則是去庫存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數(shù)，刺激購房需求。

盡管唐山是河北省首屈一指的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，人均GDP位列省內(nèi)首位，但爛尾樓讓唐山人在購房時心存顧慮；而這座以鋼鐵和煤炭等重工業(yè)聞名的城市，目前還未能吸納太多新市民需求，反而因僅距離首都北京一個半小時的高鐵路程，流失了不少年輕人。

報道稱，坐車在唐山市區(qū)小轉(zhuǎn)一圈，見到的爛尾樓已不下10處：嘉潤藍(lán)灣，售樓處被憤怒的業(yè)主砸了；曹家口村，樓未建起已經(jīng)爛尾；世紀(jì)學(xué)庭，舉目所及成片十幾二十層的毛坯房，宛若空城，而工地中卻僅有一臺挖掘機(jī)，六七位工人在施工。

劉雪瑞分析稱，唐山樓市呈現(xiàn)出典型的重工業(yè)資源型城市的共性：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難；人口導(dǎo)入能力有限，市場需求不旺；房地產(chǎn)市場沖高回落，聚集大量庫存；開發(fā)商云集競爭激烈，區(qū)域分化明顯。

報道稱，與觸目驚心的成片爛尾樓形成鮮明對比的是，市中心某新盤銷售中心并不冷清。這個由某上市公司開發(fā)的省優(yōu)工程，因其優(yōu)越的地段和學(xué)區(qū)而受青睞，2011年開始銷售至今，銷售率已達(dá)99%。

該樓盤銷售主管俞先生稱，唐山貸款利率降低了，放款更快審核也更寬松，而房價較之2013-2014年的高點，普遍降了2000元/平米左右，現(xiàn)在對于唐山人來說是買房的好時候。

據(jù)其了解，近期一些樓盤賣得很火，唐山購房者已觀望了兩三年，到一定年齡是剛需，這就釋放了小部分需求，賣得好的樓盤基本集中在80-120平米。大型開發(fā)商的現(xiàn)房，更受歡迎。

唐山一家大型央企工作的馬經(jīng)理說在苦等期房未果后，也于去年年中購置新房。

一些遭遇爛尾樓的唐山人并沒有選擇像馬經(jīng)理那樣再購房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改樓房），父母租了一年房子后到北京給她帶孩子，至今平改樓未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆遷，承諾的兩套房至今還在紙面，今年要結(jié)婚的表弟，會選擇先租房。

報道稱，盡管中央已將“去庫存”定為今年五大任務(wù)，但中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為形勢嚴(yán)峻：三四線地區(qū)一方面是供應(yīng)過剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增長慢甚至負(fù)增長，年齡結(jié)構(gòu)老化（年輕人都去大城市）。

“因為供大于求，所以價格不會漲，價格不漲怎么刺激需求也沒用。”他說，“靠壓住一線，讓大家去買三四線是不現(xiàn)實的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。