深圳樓市新政抑制短期炒作 新房成交量已連續(xù)5周下滑

“325新政”、二手房上調(diào)評(píng)估價(jià)等措施陸續(xù)出臺(tái)，提高了購(gòu)房者門檻，也對(duì)投資客炒房作出嚴(yán)格限制，調(diào)控作用明顯。與此呼應(yīng)的是，深圳新房成交量連續(xù)5周下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各項(xiàng)調(diào)控政策落地后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲將得到遏制。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(3.28-4.3)深圳僅有一個(gè)住宅批售，批售面積為8.5萬(wàn)平方米。而自2月以來(lái)，全市也只有4個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售，住宅批售市場(chǎng)異常冷清。從推盤來(lái)看，上周有3個(gè)項(xiàng)目入市，總計(jì)395套，大幅低于上上周的1520套，下滑明顯。

深圳中原研究中心分析稱，“325新政”以來(lái)，新房入市速度與成交量較之前回落幅度較大，市場(chǎng)降溫明顯。“預(yù)測(cè)未來(lái)一線樓市將會(huì)進(jìn)入調(diào)整階段，新房入市量與成交量將會(huì)持續(xù)處于低位。”

來(lái)自市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下滑16%和15.7%。“新房成交面積已連續(xù)5周下滑，還不到春節(jié)前成交量的一半。”深圳中原研究中心對(duì)此表示，“本來(lái)春節(jié)過(guò)后市民觀望情緒已很濃厚了，新政又在一定程度上提高了購(gòu)房門檻，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新房成交量還將持續(xù)走低。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，“325新政”出臺(tái)將導(dǎo)致未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的成交量有所調(diào)整。上漲幅度較大的深圳市場(chǎng)也將逐漸進(jìn)入調(diào)整階段，未來(lái)市場(chǎng)有可能面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

從本月1日起，深圳二手房將執(zhí)行新的評(píng)估價(jià)。資料顯示，深圳六區(qū)二手房新的評(píng)估價(jià)絕大部分增幅在30%-50%之間，購(gòu)房成本也相應(yīng)增加了數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)不等。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，評(píng)估價(jià)繼去年10月之后再度調(diào)整，再次大幅增加了購(gòu)房成本，無(wú)疑將對(duì)市場(chǎng)造成一定的沖擊，短期內(nèi)的成交量將有一定回落。

但她也指出，評(píng)估價(jià)上調(diào)對(duì)供需關(guān)系無(wú)法造成根本性的影響，價(jià)格上不會(huì)有太大的變動(dòng)。“上調(diào)評(píng)估價(jià)是例行調(diào)整，預(yù)計(jì)這輪調(diào)整的消化期會(huì)持續(xù)2-3個(gè)月，后期還是有復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。