新政后北京樓市降溫 半月成交量同比跌42%

隨著新一輪樓市調(diào)控政策的推進(jìn)，北京房地產(chǎn)市場開始降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，10月以來，網(wǎng)簽量受樓市新政影響出現(xiàn)小幅回落，有部分資金較為緊張的客戶，延緩或取消了購房計(jì)劃，出現(xiàn)了部分客戶違約的現(xiàn)象，但大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶后的8天時(shí)間里，北京日均網(wǎng)簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%；較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國慶假期的影響，北京新房市場的數(shù)據(jù)仍然出現(xiàn)了下滑，市場降溫趨勢明顯。

新政實(shí)施半個(gè)月，北京二手房市場也出現(xiàn)了下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。

為了抑制房價(jià)過快上漲，9月30日北京出臺(tái)“京八條”樓市調(diào)控政策，其中一條是將購買首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調(diào)至40%；購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

信貸新政對于許多想購買二套房的家庭影響不小。王先生說，他相中了二環(huán)以內(nèi)50平米左右的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在490萬元人民幣左右。可是他趕上了新政出臺(tái)，首付款比例提高后，此套房首付需要增加50萬元。他不無遺憾地表示，只能放棄換房計(jì)劃，觀望一段時(shí)間再說吧。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次新政出臺(tái)，讓部分消費(fèi)者的購房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，觀望情緒下購房需求萎縮，成交量走低，將使此輪房價(jià)過快上漲的趨勢被終結(jié)。她預(yù)計(jì)，第四季度北京純商住宅價(jià)格走勢將趨于穩(wěn)定。

胡景暉也持同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，接下來市場肯定會(huì)進(jìn)入調(diào)整窗口期。第四季度無論新房還是二手房，交易量肯定都會(huì)下滑，房價(jià)漲幅也將逐步縮小并逐步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。