珠海樓市新政：商品房在一定時間內(nèi)不得漲價

4月5日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)信息網(wǎng)公布了《珠海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（征求意見稿）。《意見稿》主要包括七章內(nèi)容，對珠海市未來五年的住房供應(yīng)、住房管理、住房保障等方面進行了統(tǒng)一安排。其中規(guī)定，開發(fā)商對住宅預(yù)售價格不能隨意上漲，同時達到一定數(shù)量才可取得預(yù)售許可證，避免“擠牙膏”的售房方式。

按照《意見稿》的目標，到“十三五”規(guī)劃期末，珠海市城鎮(zhèn)住房建筑總規(guī)模達到9805萬平方米，“十三五”期間新建城鎮(zhèn)住房總量約為2583萬平方米，人均住房建筑面積達到37平方米。

《意見稿》稱，珠海市將按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的保障原則和支持“合理自住需求”的市場調(diào)節(jié)原則，加快推進住房保障和市場供應(yīng)體系建設(shè)。

《規(guī)劃》明確，加強商品房價格管理，健全市場監(jiān)管和公示制度。將珠海市區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房全部列入預(yù)銷售計劃，并實行預(yù)售價格上報制度。未進行價格上報的新建商品房項目，房地產(chǎn)主管部門不予辦理預(yù)售手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)商要想取得銷預(yù)售許可證，須達到一定的數(shù)量，避免“擠牙膏式”的售房方式。并應(yīng)規(guī)定在一定的時間內(nèi)預(yù)售價格不得上漲。

但規(guī)劃并未明確“一定數(shù)量”和“一定時間”具體內(nèi)容。

值得關(guān)注的是，“十三五”期間，珠海市對長期或有意向在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作、生活的人群予以支持，鼓勵、支持在珠海投資創(chuàng)業(yè)的高素質(zhì)人群購房，但對休閑度假型、候鳥型及部分養(yǎng)老型、投資型購房群體進行必要的調(diào)控。

可以看到的是，“十二五”期間，為抑制房價上漲過快，調(diào)整東西區(qū)發(fā)展不平衡，穩(wěn)定珠海市住房價格及供需結(jié)構(gòu)，2011年11月1日珠海出臺“限價令、限購令”（下文簡稱“雙限”）政策，有效控制了主城區(qū)過熱的投資投機購房需求，確保自住需求得到滿足。

3月20日，據(jù)《廣州日報》報道，珠海全面放開限購政策，非珠海戶籍置業(yè)者可以在珠海主城區(qū)自由購買所有類型戶型。同時，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

在住房供應(yīng)方面，珠海將嚴格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項目用地供應(yīng)，并以中小戶型的配置引領(lǐng)新城新區(qū)住宅發(fā)展規(guī)劃。

按照規(guī)劃，“十三五”期間，珠海市將新增供應(yīng)住房總量約為2583萬平方米。其中，新增商品住房供應(yīng)量約為2100萬平方米，新增保障性住房供應(yīng)能力約為22萬套。

在住房保障方面，《規(guī)劃》要求，土地出讓凈收益用于公租房保障資金的比例不得低于10%，保障性住房布局主要選擇在香洲區(qū)以外區(qū)域。

到“十三五”期末，珠海規(guī)劃各類保障性住房總供給能力為34萬套（包含現(xiàn)狀已建成保障房12萬套），住房保障覆蓋率可達40%。

按照中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3月份，珠海市新建住宅價格均價為15067元/平方米，環(huán)比上漲2.72%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。