2015年南京房價(jià)收入比高于全國均值 偏離度排名第九

近日，一家研究機(jī)構(gòu)公布了一份全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比偏離度排行榜。南京房價(jià)收入比為9.75高于納入統(tǒng)計(jì)的全國35城均值，偏離合理值幅度為25%，在35個(gè)大中城市中排名第九。

該數(shù)據(jù)顯示，深圳的房價(jià)收入比以偏離合理范圍111個(gè)百分點(diǎn)高居首位，北上廣分別位列第三、第五、第十一位。南京房價(jià)收入比偏離度25%，在35個(gè)大中城市中排名第九。整體而言，房價(jià)收入比呈現(xiàn)東中西部遞減態(tài)勢，一線及部分東部沿海城市房價(jià)偏離合理區(qū)間程度進(jìn)一步領(lǐng)先于其他地區(qū)。35個(gè)城市中有28個(gè)城市房價(jià)收入比高于合理值，比2014年減少2個(gè)城市，可見房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化程度正在擴(kuò)大。

該研究機(jī)構(gòu)以歷年35城房價(jià)收入比走勢為參考，暫將合理范圍的上限確定為7.8。2015年，35城房價(jià)收入比均值為8.7，與2014年持平，目前偏離合理值的幅度為12%。值得注意的是，南京房價(jià)收入比偏離度為25%，可測算出，2015年南京房價(jià)收入比為9.75，高于35城均值。

從時(shí)間來看，2015年南京9.75的房價(jià)收入比，較2014年度的房價(jià)收入比8.9上升了0.85，漲幅為14%。較2013年度的數(shù)值10.1有所下降。這意味著去年南京人買房的壓力比前年增大，但比2013年有所減小。

從數(shù)據(jù)可見，2015年深圳、上海、石家莊和南京四地房價(jià)收入比偏離度同比去年大幅度提升，分別增長了27個(gè)百分點(diǎn)、21個(gè)百分點(diǎn)、19個(gè)百分點(diǎn)和14個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的漲幅。反映出隨著房地產(chǎn)去庫存等逐項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，大量資金蜂擁而至的進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)趨勢富含創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)或者較為穩(wěn)定的地區(qū)，尋求居民自住、財(cái)產(chǎn)增值和避險(xiǎn)。

值得提醒的是，房價(jià)收入比的偏離度并不完全等同于房價(jià)偏離度，因?yàn)檫@其中還包含了居民收入增長的因素，所以，房價(jià)收入比存在偏離度。但是偏離度越大，則有可能面臨的回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)越大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。