房企迎來最強一季報 標桿房企銷售金額同比上升88%

在各項利好政策刺激下，大部分房企的銷售金額出現(xiàn)增長。

《第一財經日報》記者注意到，2016年第一季度大部分房企銷售金額和銷售均價都出現(xiàn)上漲。根據克而瑞統(tǒng)計的TOP20房企的銷售數(shù)據顯示，其銷售金額同比2015年第一季度上升88%。

萬科第一季度的運營數(shù)據顯示，期內累計實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，同比增長37.9%;銷售金額752.4億元，同比增長62%。其中3月單月銷售規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，實現(xiàn)銷售金額336億，同比升128%。第一季度銷售均價約13788元/平方米，同比上漲18%。

融創(chuàng)中國第一季度實現(xiàn)合約銷售金額250.9億元，同比增長73%;合約銷售均價約22160元/平方米，同比上漲5.7%。

恒大地產發(fā)布的公告顯示，2016年第一季度其合約銷售面積為750.4萬平方米，比2015年同期增長85.9%;銷售金額656.7億元，同比增長115%。同期銷售單價為8751元/平方米，同比增長15.7%。

世茂房地產的公告顯示，2016年第一季度累計合約銷售總額約為人民幣115.3億元，本集團的累計合約銷售總面積為929100平方米，同比分別上升7%及4%。截至2016年3月31日的三個月的平均銷售價格為人民幣12411元/平方米。

旭輝集團的銷售均價也出現(xiàn)比較大幅度的提高。2016年第一季度，旭輝集團共實現(xiàn)合同銷售金額約110.6億元，同比增長199%。合同銷售均價約17900元/平方米，同比增長約40%。

由于2016年第一季度的房地產市場的異常火爆，這才使得房企一季度迎來了“大陽春”。

“二線城市的表現(xiàn)非常突出，住宅成交面積同比上升了37%，而杭州則同比上漲了136%。此外，由于一線城市的外溢效益，還有部分三四線城市的市場也非常好，比如無錫、東莞、佛山。這些城市的市場好轉就使得房企可以快速出貨，這也不難理解他們的銷售金額很好看。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者。

中原地產首席分析師張大偉認為，第一季度的大部分標桿房企都收獲了開門紅，這與寬松的政策推動一二線樓市的火爆有很大關系。通常而言，價格上漲既有可能是由于企業(yè)提價，也可能是因為調整產品結構所致。但就2016年第一季度的情況而言，業(yè)界普遍認為前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高，都在推動銷售價格上漲。

但是也有部分房企并未達到平均指標，在這一輪“牛市”中表現(xiàn)有些退步。

以世茂房地產為例，雖然其銷售金額和銷售面積有小幅提高，但卻沒有其他房企的增速那么快。面對這個競爭的行業(yè)，進步不大就在退步，這也導致世茂房地產第一季度排名到了第十九位。此前，世茂房地產的排名大概在十二位左右。

此外，也有幾家房企一季度排名有了大幅度變化。根據克而瑞統(tǒng)計，河南建業(yè)2015年全國排名63位，2016年第一季度卻沒有擠入TOP100;朗詩集團2015年排名53位，2016年第一季度排名78位。

“上述企業(yè)這幾年投資策略都比較謹慎，對于行業(yè)的趨勢是看平或者看淡，拿地方面投資方面保持比較低的增速，導致了2016年第一季度的貨量不足，錯失了第一季度的行情。”克而瑞信息集團研究中心副總經理林波告訴記者。

在市場不錯的環(huán)境下，并非每個房企都可以把握市場節(jié)奏。同時，房地產企業(yè)利潤率下滑和第二季度市場降溫同樣是房企的兩大考驗。根據中原地產對56家滬深上市房企的統(tǒng)計，2015年平均凈利潤率低至9.4%，首次跌至個位數(shù)。雖然房企規(guī)模擴張，但是很多時候卻出現(xiàn)了不賺錢的困境。此外，第二季度市場降溫也將考驗房企的營銷能力。

3月底至4月初，上海、深圳、南京、武漢、合肥等地出臺調控政策，對樓市進行降溫。從近期的市場表現(xiàn)來看，這些政策已達到一定效果，上海、深圳等地在政策出臺后交易量開始迅速下滑。

融僑集團品牌營銷中心總經理張巖認為，2016年第二季度或第三季度將出現(xiàn)市場下滑情況。

陽光城集團營銷中心總經理辛琦告訴記者：“由于第一季度市場過好，對于第二季度來講大部分房企的銷售業(yè)績都會比第一季度都會下滑。”

多數(shù)開發(fā)商則預計，全年銷售規(guī)模將繼續(xù)保持高水平，但下半年的市場走勢仍存變數(shù)，甚至可能在需求透支性釋放后而出現(xiàn)下滑。因此，房企在2016年還將面對保增長和保利潤的難題。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。